Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 287,28 € | 72 287,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 052 € / mois | 206 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 480 € | 14 977 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 713 € | 14 215 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 270,08 € | 532 177,28 € | 13 533 229,92 € |
| Année 2 | 348 512,40 € | 518 934,96 € | 13 184 717,52 € |
| Année 3 | 362 277,75 € | 505 169,61 € | 12 822 439,77 € |
| Année 4 | 376 586,85 € | 490 860,51 € | 12 445 852,92 € |
| Année 5 | 391 461,05 € | 475 986,31 € | 12 054 391,87 € |
| Année 6 | 406 922,78 € | 460 524,58 € | 11 647 469,09 € |
| Année 7 | 422 995,21 € | 444 452,15 € | 11 224 473,88 € |
| Année 8 | 439 702,46 € | 427 744,90 € | 10 784 771,42 € |
| Année 9 | 457 069,59 € | 410 377,77 € | 10 327 701,83 € |
| Année 10 | 475 122,69 € | 392 324,67 € | 9 852 579,14 € |
| Année 11 | 493 888,84 € | 373 558,52 € | 9 358 690,30 € |
| Année 12 | 513 396,20 € | 354 051,16 € | 8 845 294,10 € |
| Année 13 | 533 674,08 € | 333 773,28 € | 8 311 620,02 € |
| Année 14 | 554 752,86 € | 312 694,50 € | 7 756 867,16 € |
| Année 15 | 576 664,21 € | 290 783,15 € | 7 180 202,95 € |
| Année 16 | 599 440,97 € | 268 006,39 € | 6 580 761,98 € |
| Année 17 | 623 117,41 € | 244 329,95 € | 5 957 644,57 € |
| Année 18 | 647 728,96 € | 219 718,40 € | 5 309 915,61 € |
| Année 19 | 673 312,62 € | 194 134,74 € | 4 636 602,99 € |
| Année 20 | 699 906,79 € | 167 540,57 € | 3 936 696,20 € |
| Année 21 | 727 551,35 € | 139 896,01 € | 3 209 144,85 € |
| Année 22 | 756 287,77 € | 111 159,59 € | 2 452 857,08 € |
| Année 23 | 786 159,24 € | 81 288,12 € | 1 666 697,84 € |
| Année 24 | 817 210,56 € | 50 236,80 € | 849 487,28 € |
| Année 25 | 849 487,28 € | 17 959,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 868 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.