Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 547,89 € | 72 547,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 842 € / mois | 207 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 480 € | 15 031 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 963 € | 14 266 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 478,76 € | 534 095,92 € | 13 582 021,24 € |
| Année 2 | 349 768,82 € | 520 805,86 € | 13 232 252,42 € |
| Année 3 | 363 583,80 € | 506 990,88 € | 12 868 668,62 € |
| Année 4 | 377 944,43 € | 492 630,25 € | 12 490 724,19 € |
| Année 5 | 392 872,31 € | 477 702,37 € | 12 097 851,88 € |
| Année 6 | 408 389,76 € | 462 184,92 € | 11 689 462,12 € |
| Année 7 | 424 520,14 € | 446 054,54 € | 11 264 941,98 € |
| Année 8 | 441 287,60 € | 429 287,08 € | 10 823 654,38 € |
| Année 9 | 458 717,36 € | 411 857,32 € | 10 364 937,02 € |
| Année 10 | 476 835,54 € | 393 739,14 € | 9 888 101,48 € |
| Année 11 | 495 669,35 € | 374 905,33 € | 9 392 432,13 € |
| Année 12 | 515 247,02 € | 355 327,66 € | 8 877 185,11 € |
| Année 13 | 535 598,00 € | 334 976,68 € | 8 341 587,11 € |
| Année 14 | 556 752,76 € | 313 821,92 € | 7 784 834,35 € |
| Année 15 | 578 743,11 € | 291 831,57 € | 7 206 091,24 € |
| Année 16 | 601 601,99 € | 268 972,69 € | 6 604 489,25 € |
| Année 17 | 625 363,77 € | 245 210,91 € | 5 979 125,48 € |
| Année 18 | 650 064,06 € | 220 510,62 € | 5 329 061,42 € |
| Année 19 | 675 739,97 € | 194 834,71 € | 4 653 321,45 € |
| Année 20 | 702 429,99 € | 168 144,69 € | 3 950 891,46 € |
| Année 21 | 730 174,21 € | 140 400,47 € | 3 220 717,25 € |
| Année 22 | 759 014,27 € | 111 560,41 € | 2 461 702,98 € |
| Année 23 | 788 993,41 € | 81 581,27 € | 1 672 709,57 € |
| Année 24 | 820 156,65 € | 50 418,03 € | 852 552,92 € |
| Année 25 | 852 552,92 € | 18 023,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 280 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.