Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 808,51 € | 72 808,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 632 € / mois | 208 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 480 € | 15 085 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 213 € | 14 317 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 687,52 € | 536 014,60 € | 13 630 812,48 € |
| Année 2 | 351 025,32 € | 522 676,80 € | 13 279 787,16 € |
| Année 3 | 364 889,93 € | 508 812,19 € | 12 914 897,23 € |
| Année 4 | 379 302,20 € | 494 399,92 € | 12 535 595,03 € |
| Année 5 | 394 283,67 € | 479 418,45 € | 12 141 311,36 € |
| Année 6 | 409 856,89 € | 463 845,23 € | 11 731 454,47 € |
| Année 7 | 426 045,21 € | 447 656,91 € | 11 305 409,26 € |
| Année 8 | 442 872,91 € | 430 829,21 € | 10 862 536,35 € |
| Année 9 | 460 365,28 € | 413 336,84 € | 10 402 171,07 € |
| Année 10 | 478 548,56 € | 395 153,56 € | 9 923 622,51 € |
| Année 11 | 497 450,00 € | 376 252,12 € | 9 426 172,51 € |
| Année 12 | 517 098,04 € | 356 604,08 € | 8 909 074,47 € |
| Année 13 | 537 522,10 € | 336 180,02 € | 8 371 552,37 € |
| Année 14 | 558 752,87 € | 314 949,25 € | 7 812 799,50 € |
| Année 15 | 580 822,20 € | 292 879,92 € | 7 231 977,30 € |
| Année 16 | 603 763,23 € | 269 938,89 € | 6 628 214,07 € |
| Année 17 | 627 610,34 € | 246 091,78 € | 6 000 603,73 € |
| Année 18 | 652 399,39 € | 221 302,73 € | 5 348 204,34 € |
| Année 19 | 678 167,51 € | 195 534,61 € | 4 670 036,83 € |
| Année 20 | 704 953,42 € | 168 748,70 € | 3 965 083,41 € |
| Année 21 | 732 797,30 € | 140 904,82 € | 3 232 286,11 € |
| Année 22 | 761 740,96 € | 111 961,16 € | 2 470 545,15 € |
| Année 23 | 791 827,81 € | 81 874,31 € | 1 678 717,34 € |
| Année 24 | 823 103,03 € | 50 599,09 € | 855 614,31 € |
| Année 25 | 855 614,31 € | 18 088,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.