Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 672,29 € | 82 672,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 522 € / mois | 236 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 480 € | 15 085 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 213 € | 14 317 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 179,33 € | 512 888,15 € | 13 489 320,67 € |
| Année 2 | 497 361,44 € | 494 706,04 € | 12 991 959,23 € |
| Année 3 | 516 233,49 € | 475 833,99 € | 12 475 725,74 € |
| Année 4 | 535 821,64 € | 456 245,84 € | 11 939 904,10 € |
| Année 5 | 556 153,04 € | 435 914,44 € | 11 383 751,06 € |
| Année 6 | 577 255,89 € | 414 811,59 € | 10 806 495,17 € |
| Année 7 | 599 159,47 € | 392 908,01 € | 10 207 335,70 € |
| Année 8 | 621 894,19 € | 370 173,29 € | 9 585 441,51 € |
| Année 9 | 645 491,51 € | 346 575,97 € | 8 939 950,00 € |
| Année 10 | 669 984,26 € | 322 083,22 € | 8 269 965,74 € |
| Année 11 | 695 406,35 € | 296 661,13 € | 7 574 559,39 € |
| Année 12 | 721 793,10 € | 270 274,38 € | 6 852 766,29 € |
| Année 13 | 749 181,05 € | 242 886,43 € | 6 103 585,24 € |
| Année 14 | 777 608,23 € | 214 459,25 € | 5 325 977,01 € |
| Année 15 | 807 114,06 € | 184 953,42 € | 4 518 862,95 € |
| Année 16 | 837 739,44 € | 154 328,04 € | 3 681 123,51 € |
| Année 17 | 869 526,91 € | 122 540,57 € | 2 811 596,60 € |
| Année 18 | 902 520,53 € | 89 546,95 € | 1 909 076,07 € |
| Année 19 | 936 766,05 € | 55 301,43 € | 972 310,02 € |
| Année 20 | 972 310,02 € | 19 756,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.