Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 968,21 € | 82 968,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 419 € / mois | 237 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 480 € | 15 139 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 463 € | 14 368 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 894,49 € | 514 724,03 € | 13 537 605,51 € |
| Année 2 | 499 141,71 € | 496 476,81 € | 13 038 463,80 € |
| Année 3 | 518 081,31 € | 477 537,21 € | 12 520 382,49 € |
| Année 4 | 537 739,53 € | 457 878,99 € | 11 982 642,96 € |
| Année 5 | 558 143,70 € | 437 474,82 € | 11 424 499,26 € |
| Année 6 | 579 322,10 € | 416 296,42 € | 10 845 177,16 € |
| Année 7 | 601 304,08 € | 394 314,44 € | 10 243 873,08 € |
| Année 8 | 624 120,15 € | 371 498,37 € | 9 619 752,93 € |
| Année 9 | 647 801,98 € | 347 816,54 € | 8 971 950,95 € |
| Année 10 | 672 382,41 € | 323 236,11 € | 8 299 568,54 € |
| Année 11 | 697 895,49 € | 297 723,03 € | 7 601 673,05 € |
| Année 12 | 724 376,66 € | 271 241,86 € | 6 877 296,39 € |
| Année 13 | 751 862,67 € | 243 755,85 € | 6 125 433,72 € |
| Année 14 | 780 391,59 € | 215 226,93 € | 5 345 042,13 € |
| Année 15 | 810 003,00 € | 185 615,52 € | 4 535 039,13 € |
| Année 16 | 840 738,03 € | 154 880,49 € | 3 694 301,10 € |
| Année 17 | 872 639,27 € | 122 979,25 € | 2 821 661,83 € |
| Année 18 | 905 750,99 € | 89 867,53 € | 1 915 910,84 € |
| Année 19 | 940 119,09 € | 55 499,43 € | 975 791,75 € |
| Année 20 | 975 791,75 € | 19 827,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 018 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.