Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 090,49 € | 74 090,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 517 € / mois | 211 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 480 € | 13 519 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 963 € | 12 831 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 438,07 € | 459 647,81 € | 12 089 061,93 € |
| Année 2 | 445 732,81 € | 443 353,07 € | 11 643 329,12 € |
| Année 3 | 462 645,84 € | 426 440,04 € | 11 180 683,28 € |
| Année 4 | 480 200,62 € | 408 885,26 € | 10 700 482,66 € |
| Année 5 | 498 421,51 € | 390 664,37 € | 10 202 061,15 € |
| Année 6 | 517 333,79 € | 371 752,09 € | 9 684 727,36 € |
| Année 7 | 536 963,69 € | 352 122,19 € | 9 147 763,67 € |
| Année 8 | 557 338,39 € | 331 747,49 € | 8 590 425,28 € |
| Année 9 | 578 486,23 € | 310 599,65 € | 8 011 939,05 € |
| Année 10 | 600 436,48 € | 288 649,40 € | 7 411 502,57 € |
| Année 11 | 623 219,66 € | 265 866,22 € | 6 788 282,91 € |
| Année 12 | 646 867,31 € | 242 218,57 € | 6 141 415,60 € |
| Année 13 | 671 412,23 € | 217 673,65 € | 5 470 003,37 € |
| Année 14 | 696 888,54 € | 192 197,34 € | 4 773 114,83 € |
| Année 15 | 723 331,51 € | 165 754,37 € | 4 049 783,32 € |
| Année 16 | 750 777,83 € | 138 308,05 € | 3 299 005,49 € |
| Année 17 | 779 265,59 € | 109 820,29 € | 2 519 739,90 € |
| Année 18 | 808 834,29 € | 80 251,59 € | 1 710 905,61 € |
| Année 19 | 839 524,97 € | 49 560,91 € | 871 380,64 € |
| Année 20 | 871 380,64 € | 17 705,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 687 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.