Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 794,57 € | 73 794,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 620 € / mois | 210 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 480 € | 13 465 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 713 € | 12 780 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 722,91 € | 457 811,93 € | 12 040 777,09 € |
| Année 2 | 443 952,55 € | 441 582,29 € | 11 596 824,54 € |
| Année 3 | 460 798,04 € | 424 736,80 € | 11 136 026,50 € |
| Année 4 | 478 282,72 € | 407 252,12 € | 10 657 743,78 € |
| Année 5 | 496 430,84 € | 389 104,00 € | 10 161 312,94 € |
| Année 6 | 515 267,55 € | 370 267,29 € | 9 646 045,39 € |
| Année 7 | 534 819,04 € | 350 715,80 € | 9 111 226,35 € |
| Année 8 | 555 112,39 € | 330 422,45 € | 8 556 113,96 € |
| Année 9 | 576 175,76 € | 309 359,08 € | 7 979 938,20 € |
| Année 10 | 598 038,36 € | 287 496,48 € | 7 381 899,84 € |
| Année 11 | 620 730,53 € | 264 804,31 € | 6 761 169,31 € |
| Année 12 | 644 283,72 € | 241 251,12 € | 6 116 885,59 € |
| Année 13 | 668 730,65 € | 216 804,19 € | 5 448 154,94 € |
| Année 14 | 694 105,19 € | 191 429,65 € | 4 754 049,75 € |
| Année 15 | 720 442,54 € | 165 092,30 € | 4 033 607,21 € |
| Année 16 | 747 779,22 € | 137 755,62 € | 3 285 827,99 € |
| Année 17 | 776 153,22 € | 109 381,62 € | 2 509 674,77 € |
| Année 18 | 805 603,83 € | 79 931,01 € | 1 704 070,94 € |
| Année 19 | 836 171,93 € | 49 362,91 € | 867 899,01 € |
| Année 20 | 867 899,01 € | 17 634,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 468 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 842 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 622 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.