Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 871,70 € | 89 871,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 338 € / mois | 256 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 480 € | 13 465 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 713 € | 12 780 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 610,69 € | 440 849,71 € | 11 830 889,31 € |
| Année 2 | 661 079,03 € | 417 381,37 € | 11 169 810,28 € |
| Année 3 | 685 411,17 € | 393 049,23 € | 10 484 399,11 € |
| Année 4 | 710 638,89 € | 367 821,51 € | 9 773 760,22 € |
| Année 5 | 736 795,15 € | 341 665,25 € | 9 036 965,07 € |
| Année 6 | 763 914,15 € | 314 546,25 € | 8 273 050,92 € |
| Année 7 | 792 031,31 € | 286 429,09 € | 7 481 019,61 € |
| Année 8 | 821 183,38 € | 257 277,02 € | 6 659 836,23 € |
| Année 9 | 851 408,43 € | 227 051,97 € | 5 808 427,80 € |
| Année 10 | 882 745,95 € | 195 714,45 € | 4 925 681,85 € |
| Année 11 | 915 236,93 € | 163 223,47 € | 4 010 444,92 € |
| Année 12 | 948 923,78 € | 129 536,62 € | 3 061 521,14 € |
| Année 13 | 983 850,51 € | 94 609,89 € | 2 077 670,63 € |
| Année 14 | 1 020 062,82 € | 58 397,58 € | 1 057 607,81 € |
| Année 15 | 1 057 607,81 € | 20 852,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 468 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.