Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 250,62 € | 65 250,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 729 € / mois | 186 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 480 € | 13 519 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 963 € | 12 831 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 633,84 € | 480 373,60 € | 12 215 866,16 € |
| Année 2 | 314 587,12 € | 468 420,32 € | 11 901 279,04 € |
| Année 3 | 327 012,51 € | 455 994,93 € | 11 574 266,53 € |
| Année 4 | 339 928,69 € | 443 078,75 € | 11 234 337,84 € |
| Année 5 | 353 355,01 € | 429 652,43 € | 10 880 982,83 € |
| Année 6 | 367 311,66 € | 415 695,78 € | 10 513 671,17 € |
| Année 7 | 381 819,53 € | 401 187,91 € | 10 131 851,64 € |
| Année 8 | 396 900,45 € | 386 106,99 € | 9 734 951,19 € |
| Année 9 | 412 577,03 € | 370 430,41 € | 9 322 374,16 € |
| Année 10 | 428 872,76 € | 354 134,68 € | 8 893 501,40 € |
| Année 11 | 445 812,18 € | 337 195,26 € | 8 447 689,22 € |
| Année 12 | 463 420,62 € | 319 586,82 € | 7 984 268,60 € |
| Année 13 | 481 724,55 € | 301 282,89 € | 7 502 544,05 € |
| Année 14 | 500 751,49 € | 282 255,95 € | 7 001 792,56 € |
| Année 15 | 520 529,90 € | 262 477,54 € | 6 481 262,66 € |
| Année 16 | 541 089,55 € | 241 917,89 € | 5 940 173,11 € |
| Année 17 | 562 461,20 € | 220 546,24 € | 5 377 711,91 € |
| Année 18 | 584 677,00 € | 198 330,44 € | 4 793 034,91 € |
| Année 19 | 607 770,27 € | 175 237,17 € | 4 185 264,64 € |
| Année 20 | 631 775,68 € | 151 231,76 € | 3 553 488,96 € |
| Année 21 | 656 729,22 € | 126 278,22 € | 2 896 759,74 € |
| Année 22 | 682 668,38 € | 100 339,06 € | 2 214 091,36 € |
| Année 23 | 709 632,05 € | 73 375,39 € | 1 504 459,31 € |
| Année 24 | 737 660,72 € | 45 346,72 € | 766 798,59 € |
| Année 25 | 766 798,59 € | 16 210,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 222 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.