Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 593,42 € | 58 593,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 556 € / mois | 167 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 480 € | 12 547 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 463 € | 11 908 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 763,57 € | 514 357,47 € | 11 429 736,43 € |
| Année 2 | 197 356,68 € | 505 764,36 € | 11 232 379,75 € |
| Année 3 | 206 340,96 € | 496 780,08 € | 11 026 038,79 € |
| Année 4 | 215 734,23 € | 487 386,81 € | 10 810 304,56 € |
| Année 5 | 225 555,10 € | 477 565,94 € | 10 584 749,46 € |
| Année 6 | 235 823,09 € | 467 297,95 € | 10 348 926,37 € |
| Année 7 | 246 558,47 € | 456 562,57 € | 10 102 367,90 € |
| Année 8 | 257 782,58 € | 445 338,46 € | 9 844 585,32 € |
| Année 9 | 269 517,65 € | 433 603,39 € | 9 575 067,67 € |
| Année 10 | 281 786,92 € | 421 334,12 € | 9 293 280,75 € |
| Année 11 | 294 614,73 € | 408 506,31 € | 8 998 666,02 € |
| Année 12 | 308 026,52 € | 395 094,52 € | 8 690 639,50 € |
| Année 13 | 322 048,82 € | 381 072,22 € | 8 368 590,68 € |
| Année 14 | 336 709,46 € | 366 411,58 € | 8 031 881,22 € |
| Année 15 | 352 037,53 € | 351 083,51 € | 7 679 843,69 € |
| Année 16 | 368 063,38 € | 335 057,66 € | 7 311 780,31 € |
| Année 17 | 384 818,74 € | 318 302,30 € | 6 926 961,57 € |
| Année 18 | 402 336,88 € | 300 784,16 € | 6 524 624,69 € |
| Année 19 | 420 652,49 € | 282 468,55 € | 6 103 972,20 € |
| Année 20 | 439 801,89 € | 263 319,15 € | 5 664 170,31 € |
| Année 21 | 459 823,02 € | 243 298,02 € | 5 204 347,29 € |
| Année 22 | 480 755,61 € | 222 365,43 € | 4 723 591,68 € |
| Année 23 | 502 641,08 € | 200 479,96 € | 4 220 950,60 € |
| Année 24 | 525 522,87 € | 177 598,17 € | 3 695 427,73 € |
| Année 25 | 549 446,29 € | 153 674,75 € | 3 145 981,44 € |
| Année 26 | 574 458,78 € | 128 662,26 € | 2 571 522,66 € |
| Année 27 | 600 609,92 € | 102 511,12 € | 1 970 912,74 € |
| Année 28 | 627 951,54 € | 75 169,50 € | 1 342 961,20 € |
| Année 29 | 656 537,82 € | 46 583,22 € | 686 423,38 € |
| Année 30 | 686 423,38 € | 16 695,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.