Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 836,95 € | 57 836,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 263 € / mois | 165 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 480 € | 12 385 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 713 € | 11 755 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 468 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 326,51 € | 507 716,89 € | 11 282 173,49 € |
| Année 2 | 194 808,67 € | 499 234,73 € | 11 087 364,82 € |
| Année 3 | 203 676,95 € | 490 366,45 € | 10 883 687,87 € |
| Année 4 | 212 948,98 € | 481 094,42 € | 10 670 738,89 € |
| Année 5 | 222 643,06 € | 471 400,34 € | 10 448 095,83 € |
| Année 6 | 232 778,46 € | 461 264,94 € | 10 215 317,37 € |
| Année 7 | 243 375,27 € | 450 668,13 € | 9 971 942,10 € |
| Année 8 | 254 454,46 € | 439 588,94 € | 9 717 487,64 € |
| Année 9 | 266 037,99 € | 428 005,41 € | 9 451 449,65 € |
| Année 10 | 278 148,86 € | 415 894,54 € | 9 173 300,79 € |
| Année 11 | 290 811,08 € | 403 232,32 € | 8 882 489,71 € |
| Année 12 | 304 049,68 € | 389 993,72 € | 8 578 440,03 € |
| Année 13 | 317 890,96 € | 376 152,44 € | 8 260 549,07 € |
| Année 14 | 332 362,36 € | 361 681,04 € | 7 928 186,71 € |
| Année 15 | 347 492,51 € | 346 550,89 € | 7 580 694,20 € |
| Année 16 | 363 311,45 € | 330 731,95 € | 7 217 382,75 € |
| Année 17 | 379 850,50 € | 314 192,90 € | 6 837 532,25 € |
| Année 18 | 397 142,45 € | 296 900,95 € | 6 440 389,80 € |
| Année 19 | 415 221,61 € | 278 821,79 € | 6 025 168,19 € |
| Année 20 | 434 123,78 € | 259 919,62 € | 5 591 044,41 € |
| Année 21 | 453 886,44 € | 240 156,96 € | 5 137 157,97 € |
| Année 22 | 474 548,76 € | 219 494,64 € | 4 662 609,21 € |
| Année 23 | 496 151,68 € | 197 891,72 € | 4 166 457,53 € |
| Année 24 | 518 738,02 € | 175 305,38 € | 3 647 719,51 € |
| Année 25 | 542 352,59 € | 151 690,81 € | 3 105 366,92 € |
| Année 26 | 567 042,15 € | 127 001,25 € | 2 538 324,77 € |
| Année 27 | 592 855,66 € | 101 187,74 € | 1 945 469,11 € |
| Année 28 | 619 844,29 € | 74 199,11 € | 1 325 624,82 € |
| Année 29 | 648 061,51 € | 45 981,89 € | 677 563,31 € |
| Année 30 | 677 563,31 € | 16 480,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.