Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 876,09 € | 67 876,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 685 € / mois | 193 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 480 € | 12 385 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 713 € | 11 755 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 418,61 € | 421 094,47 € | 11 075 081,39 € |
| Année 2 | 408 346,64 € | 406 166,44 € | 10 666 734,75 € |
| Année 3 | 423 841,07 € | 390 672,01 € | 10 242 893,68 € |
| Année 4 | 439 923,42 € | 374 589,66 € | 9 802 970,26 € |
| Année 5 | 456 616,04 € | 357 897,04 € | 9 346 354,22 € |
| Année 6 | 473 942,02 € | 340 571,06 € | 8 872 412,20 € |
| Année 7 | 491 925,41 € | 322 587,67 € | 8 380 486,79 € |
| Année 8 | 510 591,20 € | 303 921,88 € | 7 869 895,59 € |
| Année 9 | 529 965,25 € | 284 547,83 € | 7 339 930,34 € |
| Année 10 | 550 074,44 € | 264 438,64 € | 6 789 855,90 € |
| Année 11 | 570 946,63 € | 243 566,45 € | 6 218 909,27 € |
| Année 12 | 592 610,81 € | 221 902,27 € | 5 626 298,46 € |
| Année 13 | 615 097,04 € | 199 416,04 € | 5 011 201,42 € |
| Année 14 | 638 436,48 € | 176 076,60 € | 4 372 764,94 € |
| Année 15 | 662 661,52 € | 151 851,56 € | 3 710 103,42 € |
| Année 16 | 687 805,76 € | 126 707,32 € | 3 022 297,66 € |
| Année 17 | 713 904,09 € | 100 608,99 € | 2 308 393,57 € |
| Année 18 | 740 992,70 € | 73 520,38 € | 1 567 400,87 € |
| Année 19 | 769 109,18 € | 45 403,90 € | 798 291,69 € |
| Année 20 | 798 291,69 € | 16 220,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.