Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 580,16 € | 67 580,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 788 € / mois | 193 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 480 € | 12 331 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 463 € | 11 703 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 703,32 € | 419 258,60 € | 11 026 796,68 € |
| Année 2 | 406 566,26 € | 404 395,66 € | 10 620 230,42 € |
| Année 3 | 421 993,15 € | 388 968,77 € | 10 198 237,27 € |
| Année 4 | 438 005,38 € | 372 956,54 € | 9 760 231,89 € |
| Année 5 | 454 625,21 € | 356 336,71 € | 9 305 606,68 € |
| Année 6 | 471 875,65 € | 339 086,27 € | 8 833 731,03 € |
| Année 7 | 489 780,65 € | 321 181,27 € | 8 343 950,38 € |
| Année 8 | 508 365,05 € | 302 596,87 € | 7 835 585,33 € |
| Année 9 | 527 654,64 € | 283 307,28 € | 7 307 930,69 € |
| Année 10 | 547 676,14 € | 263 285,78 € | 6 760 254,55 € |
| Année 11 | 568 457,33 € | 242 504,59 € | 6 191 797,22 € |
| Année 12 | 590 027,07 € | 220 934,85 € | 5 601 770,15 € |
| Année 13 | 612 415,23 € | 198 546,69 € | 4 989 354,92 € |
| Année 14 | 635 652,93 € | 175 308,99 € | 4 353 701,99 € |
| Année 15 | 659 772,33 € | 151 189,59 € | 3 693 929,66 € |
| Année 16 | 684 806,98 € | 126 154,94 € | 3 009 122,68 € |
| Année 17 | 710 791,51 € | 100 170,41 € | 2 298 331,17 € |
| Année 18 | 737 762,02 € | 73 199,90 € | 1 560 569,15 € |
| Année 19 | 765 755,88 € | 45 206,04 € | 794 813,27 € |
| Année 20 | 794 813,27 € | 16 149,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 086 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 022 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.