Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 303,40 € | 82 303,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 404 € / mois | 235 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 480 € | 12 331 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 463 € | 11 703 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 916,00 € | 403 724,80 € | 10 834 584,00 € |
| Année 2 | 605 408,04 € | 382 232,76 € | 10 229 175,96 € |
| Année 3 | 627 691,10 € | 359 949,70 € | 9 601 484,86 € |
| Année 4 | 650 794,36 € | 336 846,44 € | 8 950 690,50 € |
| Année 5 | 674 747,94 € | 312 892,86 € | 8 275 942,56 € |
| Année 6 | 699 583,18 € | 288 057,62 € | 7 576 359,38 € |
| Année 7 | 725 332,53 € | 262 308,27 € | 6 851 026,85 € |
| Année 8 | 752 029,63 € | 235 611,17 € | 6 098 997,22 € |
| Année 9 | 779 709,36 € | 207 931,44 € | 5 319 287,86 € |
| Année 10 | 808 407,88 € | 179 232,92 € | 4 510 879,98 € |
| Année 11 | 838 162,69 € | 149 478,11 € | 3 672 717,29 € |
| Année 12 | 869 012,71 € | 118 628,09 € | 2 803 704,58 € |
| Année 13 | 900 998,21 € | 86 642,59 € | 1 902 706,37 € |
| Année 14 | 934 160,96 € | 53 479,84 € | 968 545,41 € |
| Année 15 | 968 545,41 € | 19 096,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 153 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.