Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 943,01 € | 81 943,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 312 € / mois | 234 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 480 € | 12 277 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 213 € | 11 652 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 359,18 € | 401 956,94 € | 10 787 140,82 € |
| Année 2 | 602 757,10 € | 380 559,02 € | 10 184 383,72 € |
| Année 3 | 624 942,58 € | 358 373,54 € | 9 559 441,14 € |
| Année 4 | 647 944,68 € | 335 371,44 € | 8 911 496,46 € |
| Année 5 | 671 793,37 € | 311 522,75 € | 8 239 703,09 € |
| Année 6 | 696 519,88 € | 286 796,24 € | 7 543 183,21 € |
| Année 7 | 722 156,48 € | 261 159,64 € | 6 821 026,73 € |
| Année 8 | 748 736,68 € | 234 579,44 € | 6 072 290,05 € |
| Année 9 | 776 295,20 € | 207 020,92 € | 5 295 994,85 € |
| Année 10 | 804 868,07 € | 178 448,05 € | 4 491 126,78 € |
| Année 11 | 834 492,60 € | 148 823,52 € | 3 656 634,18 € |
| Année 12 | 865 207,51 € | 118 108,61 € | 2 791 426,67 € |
| Année 13 | 897 052,95 € | 86 263,17 € | 1 894 373,72 € |
| Année 14 | 930 070,52 € | 53 245,60 € | 964 303,20 € |
| Année 15 | 964 303,20 € | 19 012,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 123 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.