Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 222,22 € | 81 222,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 128 € / mois | 232 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 480 € | 12 169 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 713 € | 11 550 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 245,42 € | 398 421,22 € | 10 692 254,58 € |
| Année 2 | 597 455,10 € | 377 211,54 € | 10 094 799,48 € |
| Année 3 | 619 445,45 € | 355 221,19 € | 9 475 354,03 € |
| Année 4 | 642 245,21 € | 332 421,43 € | 8 833 108,82 € |
| Année 5 | 665 884,12 € | 308 782,52 € | 8 167 224,70 € |
| Année 6 | 690 393,12 € | 284 273,52 € | 7 476 831,58 € |
| Année 7 | 715 804,20 € | 258 862,44 € | 6 761 027,38 € |
| Année 8 | 742 150,60 € | 232 516,04 € | 6 018 876,78 € |
| Année 9 | 769 466,72 € | 205 199,92 € | 5 249 410,06 € |
| Année 10 | 797 788,25 € | 176 878,39 € | 4 451 621,81 € |
| Année 11 | 827 152,20 € | 147 514,44 € | 3 624 469,61 € |
| Année 12 | 857 596,95 € | 117 069,69 € | 2 766 872,66 € |
| Année 13 | 889 162,25 € | 85 504,39 € | 1 877 710,41 € |
| Année 14 | 921 889,39 € | 52 777,25 € | 955 821,02 € |
| Année 15 | 955 821,02 € | 18 845,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 222 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.