Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 828,33 € | 56 828,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 207 € / mois | 162 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 480 € | 12 169 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 713 € | 11 550 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 077,17 € | 498 862,79 € | 11 085 422,83 € |
| Année 2 | 191 411,44 € | 490 528,52 € | 10 894 011,39 € |
| Année 3 | 200 125,05 € | 481 814,91 € | 10 693 886,34 € |
| Année 4 | 209 235,37 € | 472 704,59 € | 10 484 650,97 € |
| Année 5 | 218 760,43 € | 463 179,53 € | 10 265 890,54 € |
| Année 6 | 228 719,07 € | 453 220,89 € | 10 037 171,47 € |
| Année 7 | 239 131,06 € | 442 808,90 € | 9 798 040,41 € |
| Année 8 | 250 017,04 € | 431 922,92 € | 9 548 023,37 € |
| Année 9 | 261 398,59 € | 420 541,37 € | 9 286 624,78 € |
| Année 10 | 273 298,29 € | 408 641,67 € | 9 013 326,49 € |
| Année 11 | 285 739,64 € | 396 200,32 € | 8 727 586,85 € |
| Année 12 | 298 747,41 € | 383 192,55 € | 8 428 839,44 € |
| Année 13 | 312 347,30 € | 369 592,66 € | 8 116 492,14 € |
| Année 14 | 326 566,30 € | 355 373,66 € | 7 789 925,84 € |
| Année 15 | 341 432,61 € | 340 507,35 € | 7 448 493,23 € |
| Année 16 | 356 975,68 € | 324 964,28 € | 7 091 517,55 € |
| Année 17 | 373 226,31 € | 308 713,65 € | 6 718 291,24 € |
| Année 18 | 390 216,74 € | 291 723,22 € | 6 328 074,50 € |
| Année 19 | 407 980,60 € | 273 959,36 € | 5 920 093,90 € |
| Année 20 | 426 553,13 € | 255 386,83 € | 5 493 540,77 € |
| Année 21 | 445 971,16 € | 235 968,80 € | 5 047 569,61 € |
| Année 22 | 466 273,15 € | 215 666,81 € | 4 581 296,46 € |
| Année 23 | 487 499,34 € | 194 440,62 € | 4 093 797,12 € |
| Année 24 | 509 691,81 € | 172 248,15 € | 3 584 105,31 € |
| Année 25 | 532 894,57 € | 149 045,39 € | 3 051 210,74 € |
| Année 26 | 557 153,57 € | 124 786,39 € | 2 494 057,17 € |
| Année 27 | 582 516,90 € | 99 423,06 € | 1 911 540,27 € |
| Année 28 | 609 034,89 € | 72 905,07 € | 1 302 505,38 € |
| Année 29 | 636 760,05 € | 45 179,91 € | 665 745,33 € |
| Année 30 | 665 745,33 € | 16 192,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.