Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 080,48 € | 57 080,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 971 € / mois | 163 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 480 € | 12 223 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 963 € | 11 601 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 889,46 € | 501 076,30 € | 11 134 610,54 € |
| Année 2 | 192 260,67 € | 492 705,09 € | 10 942 349,87 € |
| Année 3 | 201 012,95 € | 483 952,81 € | 10 741 336,92 € |
| Année 4 | 210 163,70 € | 474 802,06 € | 10 531 173,22 € |
| Année 5 | 219 731,00 € | 465 234,76 € | 10 311 442,22 € |
| Année 6 | 229 733,85 € | 455 231,91 € | 10 081 708,37 € |
| Année 7 | 240 192,03 € | 444 773,73 € | 9 841 516,34 € |
| Année 8 | 251 126,31 € | 433 839,45 € | 9 590 390,03 € |
| Année 9 | 262 558,37 € | 422 407,39 € | 9 327 831,66 € |
| Année 10 | 274 510,82 € | 410 454,94 € | 9 053 320,84 € |
| Année 11 | 287 007,40 € | 397 958,36 € | 8 766 313,44 € |
| Année 12 | 300 072,88 € | 384 892,88 € | 8 466 240,56 € |
| Année 13 | 313 733,12 € | 371 232,64 € | 8 152 507,44 € |
| Année 14 | 328 015,22 € | 356 950,54 € | 7 824 492,22 € |
| Année 15 | 342 947,51 € | 342 018,25 € | 7 481 544,71 € |
| Année 16 | 358 559,49 € | 326 406,27 € | 7 122 985,22 € |
| Année 17 | 374 882,24 € | 310 083,52 € | 6 748 102,98 € |
| Année 18 | 391 948,03 € | 293 017,73 € | 6 356 154,95 € |
| Année 19 | 409 790,72 € | 275 175,04 € | 5 946 364,23 € |
| Année 20 | 428 445,67 € | 256 520,09 € | 5 517 918,56 € |
| Année 21 | 447 949,82 € | 237 015,94 € | 5 069 968,74 € |
| Année 22 | 468 341,90 € | 216 623,86 € | 4 601 626,84 € |
| Année 23 | 489 662,28 € | 195 303,48 € | 4 111 964,56 € |
| Année 24 | 511 953,20 € | 173 012,56 € | 3 600 011,36 € |
| Année 25 | 535 258,90 € | 149 706,86 € | 3 064 752,46 € |
| Année 26 | 559 625,53 € | 125 340,23 € | 2 505 126,93 € |
| Année 27 | 585 101,41 € | 99 864,35 € | 1 920 025,52 € |
| Année 28 | 611 737,05 € | 73 228,71 € | 1 308 288,47 € |
| Année 29 | 639 585,18 € | 45 380,58 € | 668 703,29 € |
| Année 30 | 668 703,29 € | 16 264,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 087 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.