Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 582,61 € | 81 582,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 220 € / mois | 233 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 480 € | 12 223 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 963 € | 11 601 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 802,23 € | 400 189,09 € | 10 739 697,77 € |
| Année 2 | 600 106,06 € | 378 885,26 € | 10 139 591,71 € |
| Année 3 | 622 193,98 € | 356 797,34 € | 9 517 397,73 € |
| Année 4 | 645 094,87 € | 333 896,45 € | 8 872 302,86 € |
| Année 5 | 668 838,70 € | 310 152,62 € | 8 203 464,16 € |
| Année 6 | 693 456,44 € | 285 534,88 € | 7 510 007,72 € |
| Année 7 | 718 980,26 € | 260 011,06 € | 6 791 027,46 € |
| Année 8 | 745 443,56 € | 233 547,76 € | 6 045 583,90 € |
| Année 9 | 772 880,89 € | 206 110,43 € | 5 272 703,01 € |
| Année 10 | 801 328,06 € | 177 663,26 € | 4 471 374,95 € |
| Année 11 | 830 822,31 € | 148 169,01 € | 3 640 552,64 € |
| Année 12 | 861 402,15 € | 117 589,17 € | 2 779 150,49 € |
| Année 13 | 893 107,51 € | 85 883,81 € | 1 886 042,98 € |
| Année 14 | 925 979,84 € | 53 011,48 € | 960 063,14 € |
| Année 15 | 960 063,14 € | 18 929,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.