Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 988,32 € | 66 988,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 995 € / mois | 191 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 480 € | 12 223 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 963 € | 11 601 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 273,00 € | 415 586,84 € | 10 930 227,00 € |
| Année 2 | 403 005,76 € | 400 854,08 € | 10 527 221,24 € |
| Année 3 | 418 297,55 € | 385 562,29 € | 10 108 923,69 € |
| Année 4 | 434 169,58 € | 369 690,26 € | 9 674 754,11 € |
| Année 5 | 450 643,84 € | 353 216,00 € | 9 224 110,27 € |
| Année 6 | 467 743,22 € | 336 116,62 € | 8 756 367,05 € |
| Année 7 | 485 491,42 € | 318 368,42 € | 8 270 875,63 € |
| Année 8 | 503 913,05 € | 299 946,79 € | 7 766 962,58 € |
| Année 9 | 523 033,69 € | 280 826,15 € | 7 243 928,89 € |
| Année 10 | 542 879,86 € | 260 979,98 € | 6 701 049,03 € |
| Année 11 | 563 479,08 € | 240 380,76 € | 6 137 569,95 € |
| Année 12 | 584 859,91 € | 218 999,93 € | 5 552 710,04 € |
| Année 13 | 607 052,04 € | 196 807,80 € | 4 945 658,00 € |
| Année 14 | 630 086,21 € | 173 773,63 € | 4 315 571,79 € |
| Année 15 | 653 994,41 € | 149 865,43 € | 3 661 577,38 € |
| Année 16 | 678 809,78 € | 125 050,06 € | 2 982 767,60 € |
| Année 17 | 704 566,77 € | 99 293,07 € | 2 278 200,83 € |
| Année 18 | 731 301,08 € | 72 558,76 € | 1 546 899,75 € |
| Année 19 | 759 049,82 € | 44 810,02 € | 787 849,93 € |
| Année 20 | 787 849,93 € | 16 008,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 395 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.