Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 396,47 € | 66 396,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 201 € / mois | 189 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 480 € | 12 115 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 463 € | 11 498 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 842,55 € | 411 915,09 € | 10 833 657,45 € |
| Année 2 | 399 445,14 € | 397 312,50 € | 10 434 212,31 € |
| Année 3 | 414 601,82 € | 382 155,82 € | 10 019 610,49 € |
| Année 4 | 430 333,60 € | 366 424,04 € | 9 589 276,89 € |
| Année 5 | 446 662,33 € | 350 095,31 € | 9 142 614,56 € |
| Année 6 | 463 610,63 € | 333 147,01 € | 8 679 003,93 € |
| Année 7 | 481 202,04 € | 315 555,60 € | 8 197 801,89 € |
| Année 8 | 499 460,94 € | 297 296,70 € | 7 698 340,95 € |
| Année 9 | 518 412,62 € | 278 345,02 € | 7 179 928,33 € |
| Année 10 | 538 083,43 € | 258 674,21 € | 6 641 844,90 € |
| Année 11 | 558 500,66 € | 238 256,98 € | 6 083 344,24 € |
| Année 12 | 579 692,59 € | 217 065,05 € | 5 503 651,65 € |
| Année 13 | 601 688,63 € | 195 069,01 € | 4 901 963,02 € |
| Année 14 | 624 519,32 € | 172 238,32 € | 4 277 443,70 € |
| Année 15 | 648 216,26 € | 148 541,38 € | 3 629 227,44 € |
| Année 16 | 672 812,40 € | 123 945,24 € | 2 956 415,04 € |
| Année 17 | 698 341,81 € | 98 415,83 € | 2 258 073,23 € |
| Année 18 | 724 839,92 € | 71 917,72 € | 1 533 233,31 € |
| Année 19 | 752 343,49 € | 44 414,15 € | 780 889,82 € |
| Année 20 | 780 889,82 € | 15 867,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 622 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 704 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.