Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 804,62 € | 65 804,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 408 € / mois | 188 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 480 € | 12 007 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 963 € | 11 396 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 412,11 € | 408 243,33 € | 10 737 087,89 € |
| Année 2 | 395 884,52 € | 393 770,92 € | 10 341 203,37 € |
| Année 3 | 410 906,10 € | 378 749,34 € | 9 930 297,27 € |
| Année 4 | 426 497,66 € | 363 157,78 € | 9 503 799,61 € |
| Année 5 | 442 680,82 € | 346 974,62 € | 9 061 118,79 € |
| Année 6 | 459 478,04 € | 330 177,40 € | 8 601 640,75 € |
| Année 7 | 476 912,62 € | 312 742,82 € | 8 124 728,13 € |
| Année 8 | 495 008,77 € | 294 646,67 € | 7 629 719,36 € |
| Année 9 | 513 791,54 € | 275 863,90 € | 7 115 927,82 € |
| Année 10 | 533 286,99 € | 256 368,45 € | 6 582 640,83 € |
| Année 11 | 553 522,22 € | 236 133,22 € | 6 029 118,61 € |
| Année 12 | 574 525,27 € | 215 130,17 € | 5 454 593,34 € |
| Année 13 | 596 325,25 € | 193 330,19 € | 4 858 268,09 € |
| Année 14 | 618 952,39 € | 170 703,05 € | 4 239 315,70 € |
| Année 15 | 642 438,12 € | 147 217,32 € | 3 596 877,58 € |
| Année 16 | 666 815,01 € | 122 840,43 € | 2 930 062,57 € |
| Année 17 | 692 116,86 € | 97 538,58 € | 2 237 945,71 € |
| Année 18 | 718 378,77 € | 71 276,67 € | 1 519 566,94 € |
| Année 19 | 745 637,15 € | 44 018,29 € | 773 929,79 € |
| Année 20 | 773 929,79 € | 15 725,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 422 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.