Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 212,77 € | 65 212,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 614 € / mois | 186 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 480 € | 11 899 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 463 € | 11 293 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 981,65 € | 404 571,59 € | 10 640 518,35 € |
| Année 2 | 392 323,92 € | 390 229,32 € | 10 248 194,43 € |
| Année 3 | 407 210,38 € | 375 342,86 € | 9 840 984,05 € |
| Année 4 | 422 661,70 € | 359 891,54 € | 9 418 322,35 € |
| Année 5 | 438 699,31 € | 343 853,93 € | 8 979 623,04 € |
| Année 6 | 455 345,46 € | 327 207,78 € | 8 524 277,58 € |
| Année 7 | 472 623,24 € | 309 930,00 € | 8 051 654,34 € |
| Année 8 | 490 556,59 € | 291 996,65 € | 7 561 097,75 € |
| Année 9 | 509 170,47 € | 273 382,77 € | 7 051 927,28 € |
| Année 10 | 528 490,58 € | 254 062,66 € | 6 523 436,70 € |
| Année 11 | 548 543,83 € | 234 009,41 € | 5 974 892,87 € |
| Année 12 | 569 357,94 € | 213 195,30 € | 5 405 534,93 € |
| Année 13 | 590 961,84 € | 191 591,40 € | 4 814 573,09 € |
| Année 14 | 613 385,49 € | 169 167,75 € | 4 201 187,60 € |
| Année 15 | 636 659,99 € | 145 893,25 € | 3 564 527,61 € |
| Année 16 | 660 817,61 € | 121 735,63 € | 2 903 710,00 € |
| Année 17 | 685 891,92 € | 96 661,32 € | 2 217 818,08 € |
| Année 18 | 711 917,62 € | 70 635,62 € | 1 505 900,46 € |
| Année 19 | 738 930,85 € | 43 622,39 € | 766 969,61 € |
| Année 20 | 766 969,61 € | 15 584,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.