Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 420,24 € | 79 420,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 667 € / mois | 226 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 480 € | 11 899 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 463 € | 11 293 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 460,93 € | 389 581,95 € | 10 455 039,07 € |
| Année 2 | 584 200,04 € | 368 842,84 € | 9 870 839,03 € |
| Année 3 | 605 702,53 € | 347 340,35 € | 9 265 136,50 € |
| Année 4 | 627 996,45 € | 325 046,43 € | 8 637 140,05 € |
| Année 5 | 651 110,93 € | 301 931,95 € | 7 986 029,12 € |
| Année 6 | 675 076,16 € | 277 966,72 € | 7 310 952,96 € |
| Année 7 | 699 923,49 € | 253 119,39 € | 6 611 029,47 € |
| Année 8 | 725 685,36 € | 227 357,52 € | 5 885 344,11 € |
| Année 9 | 752 395,46 € | 200 647,42 € | 5 132 948,65 € |
| Année 10 | 780 088,65 € | 172 954,23 € | 4 352 860,00 € |
| Année 11 | 808 801,12 € | 144 241,76 € | 3 544 058,88 € |
| Année 12 | 838 570,43 € | 114 472,45 € | 2 705 488,45 € |
| Année 13 | 869 435,45 € | 83 607,43 € | 1 836 053,00 € |
| Année 14 | 901 436,50 € | 51 606,38 € | 934 616,50 € |
| Année 15 | 934 616,50 € | 18 427,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 915 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.