Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 141,03 € | 80 141,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 852 € / mois | 228 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 480 € | 12 007 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 963 € | 11 396 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 574,69 € | 393 117,67 € | 10 549 925,31 € |
| Année 2 | 589 502,04 € | 372 190,32 € | 9 960 423,27 € |
| Année 3 | 611 199,68 € | 350 492,68 € | 9 349 223,59 € |
| Année 4 | 633 695,92 € | 327 996,44 € | 8 715 527,67 € |
| Année 5 | 657 020,17 € | 304 672,19 € | 8 058 507,50 € |
| Année 6 | 681 202,93 € | 280 489,43 € | 7 377 304,57 € |
| Année 7 | 706 275,73 € | 255 416,63 € | 6 671 028,84 € |
| Année 8 | 732 271,44 € | 229 420,92 € | 5 938 757,40 € |
| Année 9 | 759 223,92 € | 202 468,44 € | 5 179 533,48 € |
| Année 10 | 787 168,45 € | 174 523,91 € | 4 392 365,03 € |
| Année 11 | 816 141,53 € | 145 550,83 € | 3 576 223,50 € |
| Année 12 | 846 181,02 € | 115 511,34 € | 2 730 042,48 € |
| Année 13 | 877 326,13 € | 84 366,23 € | 1 852 716,35 € |
| Année 14 | 909 617,61 € | 52 074,75 € | 943 098,74 € |
| Année 15 | 943 098,74 € | 18 594,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.