Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 953,35 € | 57 953,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 616 € / mois | 165 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 480 € | 12 007 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 963 € | 11 396 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 788,92 € | 426 651,28 € | 10 849 711,08 € |
| Année 2 | 279 405,41 € | 416 034,79 € | 10 570 305,67 € |
| Année 3 | 290 441,24 € | 404 998,96 € | 10 279 864,43 € |
| Année 4 | 301 912,90 € | 393 527,30 € | 9 977 951,53 € |
| Année 5 | 313 837,73 € | 381 602,47 € | 9 664 113,80 € |
| Année 6 | 326 233,54 € | 369 206,66 € | 9 337 880,26 € |
| Année 7 | 339 118,93 € | 356 321,27 € | 8 998 761,33 € |
| Année 8 | 352 513,28 € | 342 926,92 € | 8 646 248,05 € |
| Année 9 | 366 436,66 € | 329 003,54 € | 8 279 811,39 € |
| Année 10 | 380 909,98 € | 314 530,22 € | 7 898 901,41 € |
| Année 11 | 395 954,99 € | 299 485,21 € | 7 502 946,42 € |
| Année 12 | 411 594,19 € | 283 846,01 € | 7 091 352,23 € |
| Année 13 | 427 851,12 € | 267 589,08 € | 6 663 501,11 € |
| Année 14 | 444 750,18 € | 250 690,02 € | 6 218 750,93 € |
| Année 15 | 462 316,70 € | 233 123,50 € | 5 756 434,23 € |
| Année 16 | 480 577,04 € | 214 863,16 € | 5 275 857,19 € |
| Année 17 | 499 558,63 € | 195 881,57 € | 4 776 298,56 € |
| Année 18 | 519 289,93 € | 176 150,27 € | 4 257 008,63 € |
| Année 19 | 539 800,57 € | 155 639,63 € | 3 717 208,06 € |
| Année 20 | 561 121,35 € | 134 318,85 € | 3 156 086,71 € |
| Année 21 | 583 284,21 € | 112 155,99 € | 2 572 802,50 € |
| Année 22 | 606 322,48 € | 89 117,72 € | 1 966 480,02 € |
| Année 23 | 630 270,70 € | 65 169,50 € | 1 336 209,32 € |
| Année 24 | 655 164,80 € | 40 275,40 € | 681 044,52 € |
| Année 25 | 681 044,52 € | 14 398,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 422 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.