Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 213,97 € | 58 213,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 406 € / mois | 166 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 480 € | 12 061 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 213 € | 11 447 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 997,72 € | 428 569,92 € | 10 898 502,28 € |
| Année 2 | 280 661,95 € | 417 905,69 € | 10 617 840,33 € |
| Année 3 | 291 747,39 € | 406 820,25 € | 10 326 092,94 € |
| Année 4 | 303 270,68 € | 395 296,96 € | 10 022 822,26 € |
| Année 5 | 315 249,11 € | 383 318,53 € | 9 707 573,15 € |
| Année 6 | 327 700,66 € | 370 866,98 € | 9 379 872,49 € |
| Année 7 | 340 644,00 € | 357 923,64 € | 9 039 228,49 € |
| Année 8 | 354 098,59 € | 344 469,05 € | 8 685 129,90 € |
| Année 9 | 368 084,60 € | 330 483,04 € | 8 317 045,30 € |
| Année 10 | 382 623,00 € | 315 944,64 € | 7 934 422,30 € |
| Année 11 | 397 735,66 € | 300 831,98 € | 7 536 686,64 € |
| Année 12 | 413 445,20 € | 285 122,44 € | 7 123 241,44 € |
| Année 13 | 429 775,27 € | 268 792,37 € | 6 693 466,17 € |
| Année 14 | 446 750,29 € | 251 817,35 € | 6 246 715,88 € |
| Année 15 | 464 395,81 € | 234 171,83 € | 5 782 320,07 € |
| Année 16 | 482 738,28 € | 215 829,36 € | 5 299 581,79 € |
| Année 17 | 501 805,24 € | 196 762,40 € | 4 797 776,55 € |
| Année 18 | 521 625,27 € | 176 942,37 € | 4 276 151,28 € |
| Année 19 | 542 228,14 € | 156 339,50 € | 3 733 923,14 € |
| Année 20 | 563 644,80 € | 134 922,84 € | 3 170 278,34 € |
| Année 21 | 585 907,36 € | 112 660,28 € | 2 584 370,98 € |
| Année 22 | 609 049,21 € | 89 518,43 € | 1 975 321,77 € |
| Année 23 | 633 105,13 € | 65 462,51 € | 1 342 216,64 € |
| Année 24 | 658 111,20 € | 40 456,44 € | 684 105,44 € |
| Année 25 | 684 105,44 € | 14 462,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.