Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 071,86 € | 56 071,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 915 € / mois | 160 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 480 € | 12 007 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 963 € | 11 396 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 640,12 € | 492 222,20 € | 10 937 859,88 € |
| Année 2 | 188 863,43 € | 483 998,89 € | 10 748 996,45 € |
| Année 3 | 197 461,06 € | 475 401,26 € | 10 551 535,39 € |
| Année 4 | 206 450,11 € | 466 412,21 € | 10 345 085,28 € |
| Année 5 | 215 848,34 € | 457 013,98 € | 10 129 236,94 € |
| Année 6 | 225 674,42 € | 447 187,90 € | 9 903 562,52 € |
| Année 7 | 235 947,85 € | 436 914,47 € | 9 667 614,67 € |
| Année 8 | 246 688,91 € | 426 173,41 € | 9 420 925,76 € |
| Année 9 | 257 918,93 € | 414 943,39 € | 9 163 006,83 € |
| Année 10 | 269 660,21 € | 403 202,11 € | 8 893 346,62 € |
| Année 11 | 281 935,98 € | 390 926,34 € | 8 611 410,64 € |
| Année 12 | 294 770,56 € | 378 091,76 € | 8 316 640,08 € |
| Année 13 | 308 189,45 € | 364 672,87 € | 8 008 450,63 € |
| Année 14 | 322 219,17 € | 350 643,15 € | 7 686 231,46 € |
| Année 15 | 336 887,59 € | 335 974,73 € | 7 349 343,87 € |
| Année 16 | 352 223,76 € | 320 638,56 € | 6 997 120,11 € |
| Année 17 | 368 258,06 € | 304 604,26 € | 6 628 862,05 € |
| Année 18 | 385 022,31 € | 287 840,01 € | 6 243 839,74 € |
| Année 19 | 402 549,72 € | 270 312,60 € | 5 841 290,02 € |
| Année 20 | 420 875,01 € | 251 987,31 € | 5 420 415,01 € |
| Année 21 | 440 034,54 € | 232 827,78 € | 4 980 380,47 € |
| Année 22 | 460 066,28 € | 212 796,04 € | 4 520 314,19 € |
| Année 23 | 481 009,93 € | 191 852,39 € | 4 039 304,26 € |
| Année 24 | 502 907,00 € | 169 955,32 € | 3 536 397,26 € |
| Année 25 | 525 800,85 € | 147 061,47 € | 3 010 596,41 € |
| Année 26 | 549 736,94 € | 123 125,38 € | 2 460 859,47 € |
| Année 27 | 574 762,67 € | 98 099,65 € | 1 886 096,80 € |
| Année 28 | 600 927,62 € | 71 934,70 € | 1 285 169,18 € |
| Année 29 | 628 283,70 € | 44 578,62 € | 656 885,48 € |
| Année 30 | 656 885,48 € | 15 977,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.