Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 567,55 € | 55 567,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 387 € / mois | 158 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 480 € | 11 899 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 463 € | 11 293 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 018 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 015,48 € | 487 795,12 € | 10 839 484,52 € |
| Année 2 | 187 164,79 € | 479 645,81 € | 10 652 319,73 € |
| Année 3 | 195 685,13 € | 471 125,47 € | 10 456 634,60 € |
| Année 4 | 204 593,30 € | 462 217,30 € | 10 252 041,30 € |
| Année 5 | 213 907,04 € | 452 903,56 € | 10 038 134,26 € |
| Année 6 | 223 644,73 € | 443 165,87 € | 9 814 489,53 € |
| Année 7 | 233 825,71 € | 432 984,89 € | 9 580 663,82 € |
| Année 8 | 244 470,21 € | 422 340,39 € | 9 336 193,61 € |
| Année 9 | 255 599,24 € | 411 211,36 € | 9 080 594,37 € |
| Année 10 | 267 234,90 € | 399 575,70 € | 8 813 359,47 € |
| Année 11 | 279 400,26 € | 387 410,34 € | 8 533 959,21 € |
| Année 12 | 292 119,42 € | 374 691,18 € | 8 241 839,79 € |
| Année 13 | 305 417,63 € | 361 392,97 € | 7 936 422,16 € |
| Année 14 | 319 321,17 € | 347 489,43 € | 7 617 100,99 € |
| Année 15 | 333 857,65 € | 332 952,95 € | 7 283 243,34 € |
| Année 16 | 349 055,88 € | 317 754,72 € | 6 934 187,46 € |
| Année 17 | 364 945,99 € | 301 864,61 € | 6 569 241,47 € |
| Année 18 | 381 559,45 € | 285 251,15 € | 6 187 682,02 € |
| Année 19 | 398 929,20 € | 267 881,40 € | 5 788 752,82 € |
| Année 20 | 417 089,70 € | 249 720,90 € | 5 371 663,12 € |
| Année 21 | 436 076,92 € | 230 733,68 € | 4 935 586,20 € |
| Année 22 | 455 928,49 € | 210 882,11 € | 4 479 657,71 € |
| Année 23 | 476 683,76 € | 190 126,84 € | 4 002 973,95 € |
| Année 24 | 498 383,87 € | 168 426,73 € | 3 504 590,08 € |
| Année 25 | 521 071,85 € | 145 738,75 € | 2 983 518,23 € |
| Année 26 | 544 792,65 € | 122 017,95 € | 2 438 725,58 € |
| Année 27 | 569 593,28 € | 97 217,32 € | 1 869 132,30 € |
| Année 28 | 595 522,94 € | 71 287,66 € | 1 273 609,36 € |
| Année 29 | 622 632,98 € | 44 177,62 € | 650 976,38 € |
| Année 30 | 650 976,38 € | 15 833,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.