Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 063,24 € | 55 063,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 858 € / mois | 157 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 480 € | 11 791 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 963 € | 11 191 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 390,80 € | 483 368,08 € | 10 741 109,20 € |
| Année 2 | 185 466,18 € | 475 292,70 € | 10 555 643,02 € |
| Année 3 | 193 909,16 € | 466 849,72 € | 10 361 733,86 € |
| Année 4 | 202 736,52 € | 458 022,36 € | 10 158 997,34 € |
| Année 5 | 211 965,70 € | 448 793,18 € | 9 947 031,64 € |
| Année 6 | 221 615,03 € | 439 143,85 € | 9 725 416,61 € |
| Année 7 | 231 703,64 € | 429 055,24 € | 9 493 712,97 € |
| Année 8 | 242 251,49 € | 418 507,39 € | 9 251 461,48 € |
| Année 9 | 253 279,55 € | 407 479,33 € | 8 998 181,93 € |
| Année 10 | 264 809,62 € | 395 949,26 € | 8 733 372,31 € |
| Année 11 | 276 864,56 € | 383 894,32 € | 8 456 507,75 € |
| Année 12 | 289 468,29 € | 371 290,59 € | 8 167 039,46 € |
| Année 13 | 302 645,78 € | 358 113,10 € | 7 864 393,68 € |
| Année 14 | 316 423,15 € | 344 335,73 € | 7 547 970,53 € |
| Année 15 | 330 827,72 € | 329 931,16 € | 7 217 142,81 € |
| Année 16 | 345 888,02 € | 314 870,86 € | 6 871 254,79 € |
| Année 17 | 361 633,89 € | 299 124,99 € | 6 509 620,90 € |
| Année 18 | 378 096,60 € | 282 662,28 € | 6 131 524,30 € |
| Année 19 | 395 308,72 € | 265 450,16 € | 5 736 215,58 € |
| Année 20 | 413 304,40 € | 247 454,48 € | 5 322 911,18 € |
| Année 21 | 432 119,29 € | 228 639,59 € | 4 890 791,89 € |
| Année 22 | 451 790,69 € | 208 968,19 € | 4 439 001,20 € |
| Année 23 | 472 357,58 € | 188 401,30 € | 3 966 643,62 € |
| Année 24 | 493 860,76 € | 166 898,12 € | 3 472 782,86 € |
| Année 25 | 516 342,83 € | 144 416,05 € | 2 956 440,03 € |
| Année 26 | 539 848,34 € | 120 910,54 € | 2 416 591,69 € |
| Année 27 | 564 423,91 € | 96 334,97 € | 1 852 167,78 € |
| Année 28 | 590 118,25 € | 70 640,63 € | 1 262 049,53 € |
| Année 29 | 616 982,24 € | 43 776,64 € | 645 067,29 € |
| Année 30 | 645 067,29 € | 15 689,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.