Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 620,92 € | 64 620,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 821 € / mois | 184 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 480 € | 11 791 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 963 € | 11 191 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 551,19 € | 400 899,85 € | 10 543 948,81 € |
| Année 2 | 388 763,28 € | 386 687,76 € | 10 155 185,53 € |
| Année 3 | 403 514,67 € | 371 936,37 € | 9 751 670,86 € |
| Année 4 | 418 825,75 € | 356 625,29 € | 9 332 845,11 € |
| Année 5 | 434 717,82 € | 340 733,22 € | 8 898 127,29 € |
| Année 6 | 451 212,89 € | 324 238,15 € | 8 446 914,40 € |
| Année 7 | 468 333,86 € | 307 117,18 € | 7 978 580,54 € |
| Année 8 | 486 104,46 € | 289 346,58 € | 7 492 476,08 € |
| Année 9 | 504 549,39 € | 270 901,65 € | 6 987 926,69 € |
| Année 10 | 523 694,15 € | 251 756,89 € | 6 464 232,54 € |
| Année 11 | 543 565,40 € | 231 885,64 € | 5 920 667,14 € |
| Année 12 | 564 190,62 € | 211 260,42 € | 5 356 476,52 € |
| Année 13 | 585 598,45 € | 189 852,59 € | 4 770 878,07 € |
| Année 14 | 607 818,58 € | 167 632,46 € | 4 163 059,49 € |
| Année 15 | 630 881,84 € | 144 569,20 € | 3 532 177,65 € |
| Année 16 | 654 820,26 € | 120 630,78 € | 2 877 357,39 € |
| Année 17 | 679 666,96 € | 95 784,08 € | 2 197 690,43 € |
| Année 18 | 705 456,46 € | 69 994,58 € | 1 492 233,97 € |
| Année 19 | 732 224,53 € | 43 226,51 € | 760 009,44 € |
| Année 20 | 760 009,44 € | 15 442,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 631 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.