Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 916,85 € | 64 916,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 718 € / mois | 185 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 480 € | 11 845 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 213 € | 11 242 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 266,48 € | 402 735,72 € | 10 592 233,52 € |
| Année 2 | 390 543,67 € | 388 458,53 € | 10 201 689,85 € |
| Année 3 | 405 362,58 € | 373 639,62 € | 9 796 327,27 € |
| Année 4 | 420 743,80 € | 358 258,40 € | 9 375 583,47 € |
| Année 5 | 436 708,62 € | 342 293,58 € | 8 938 874,85 € |
| Année 6 | 453 279,26 € | 325 722,94 € | 8 485 595,59 € |
| Année 7 | 470 478,61 € | 308 523,59 € | 8 015 116,98 € |
| Année 8 | 488 330,63 € | 290 671,57 € | 7 526 786,35 € |
| Année 9 | 506 860,01 € | 272 142,19 € | 7 019 926,34 € |
| Année 10 | 526 092,47 € | 252 909,73 € | 6 493 833,87 € |
| Année 11 | 546 054,68 € | 232 947,52 € | 5 947 779,19 € |
| Année 12 | 566 774,37 € | 212 227,83 € | 5 381 004,82 € |
| Année 13 | 588 280,25 € | 190 721,95 € | 4 792 724,57 € |
| Année 14 | 610 602,13 € | 168 400,07 € | 4 182 122,44 € |
| Année 15 | 633 771,02 € | 145 231,18 € | 3 548 351,42 € |
| Année 16 | 657 819,02 € | 121 183,18 € | 2 890 532,40 € |
| Année 17 | 682 779,53 € | 96 222,67 € | 2 207 752,87 € |
| Année 18 | 708 687,14 € | 70 315,06 € | 1 499 065,73 € |
| Année 19 | 735 577,79 € | 43 424,41 € | 763 487,94 € |
| Année 20 | 763 487,94 € | 15 513,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 968 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 477 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.