Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 325,00 € | 64 325,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 924 € / mois | 183 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 480 € | 11 737 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 713 € | 11 140 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 836,01 € | 399 063,99 € | 10 495 663,99 € |
| Année 2 | 386 983,04 € | 384 916,96 € | 10 108 680,95 € |
| Année 3 | 401 666,87 € | 370 233,13 € | 9 707 014,08 € |
| Année 4 | 416 907,85 € | 354 992,15 € | 9 290 106,23 € |
| Année 5 | 432 727,12 € | 339 172,88 € | 8 857 379,11 € |
| Année 6 | 449 146,66 € | 322 753,34 € | 8 408 232,45 € |
| Année 7 | 466 189,24 € | 305 710,76 € | 7 942 043,21 € |
| Année 8 | 483 878,46 € | 288 021,54 € | 7 458 164,75 € |
| Année 9 | 502 238,91 € | 269 661,09 € | 6 955 925,84 € |
| Année 10 | 521 296,02 € | 250 603,98 € | 6 434 629,82 € |
| Année 11 | 541 076,26 € | 230 823,74 € | 5 893 553,56 € |
| Année 12 | 561 607,05 € | 210 292,95 € | 5 331 946,51 € |
| Année 13 | 582 916,83 € | 188 983,17 € | 4 749 029,68 € |
| Année 14 | 605 035,20 € | 166 864,80 € | 4 143 994,48 € |
| Année 15 | 627 992,87 € | 143 907,13 € | 3 516 001,61 € |
| Année 16 | 651 821,64 € | 120 078,36 € | 2 864 179,97 € |
| Année 17 | 676 554,58 € | 95 345,42 € | 2 187 625,39 € |
| Année 18 | 702 225,98 € | 69 674,02 € | 1 485 399,41 € |
| Année 19 | 728 871,46 € | 43 028,54 € | 756 527,95 € |
| Année 20 | 756 527,95 € | 15 371,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 786 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.