Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 650,27 € | 56 650,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 667 € / mois | 161 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 480 € | 11 737 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 713 € | 11 140 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 745,24 € | 417 058,00 € | 10 605 754,76 € |
| Année 2 | 273 123,02 € | 406 680,22 € | 10 332 631,74 € |
| Année 3 | 283 910,69 € | 395 892,55 € | 10 048 721,05 € |
| Année 4 | 295 124,47 € | 384 678,77 € | 9 753 596,58 € |
| Année 5 | 306 781,13 € | 373 022,11 € | 9 446 815,45 € |
| Année 6 | 318 898,20 € | 360 905,04 € | 9 127 917,25 € |
| Année 7 | 331 493,89 € | 348 309,35 € | 8 796 423,36 € |
| Année 8 | 344 587,06 € | 335 216,18 € | 8 451 836,30 € |
| Année 9 | 358 197,39 € | 321 605,85 € | 8 093 638,91 € |
| Année 10 | 372 345,30 € | 307 457,94 € | 7 721 293,61 € |
| Année 11 | 387 051,98 € | 292 751,26 € | 7 334 241,63 € |
| Année 12 | 402 339,58 € | 277 463,66 € | 6 931 902,05 € |
| Année 13 | 418 230,97 € | 261 572,27 € | 6 513 671,08 € |
| Année 14 | 434 750,02 € | 245 053,22 € | 6 078 921,06 € |
| Année 15 | 451 921,56 € | 227 881,68 € | 5 626 999,50 € |
| Année 16 | 469 771,33 € | 210 031,91 € | 5 157 228,17 € |
| Année 17 | 488 326,13 € | 191 477,11 € | 4 668 902,04 € |
| Année 18 | 507 613,75 € | 172 189,49 € | 4 161 288,29 € |
| Année 19 | 527 663,24 € | 152 140,00 € | 3 633 625,05 € |
| Année 20 | 548 504,60 € | 131 298,64 € | 3 085 120,45 € |
| Année 21 | 570 169,16 € | 109 634,08 € | 2 514 951,29 € |
| Année 22 | 592 689,40 € | 87 113,84 € | 1 922 261,89 € |
| Année 23 | 616 099,15 € | 63 704,09 € | 1 306 162,74 € |
| Année 24 | 640 433,51 € | 39 369,73 € | 665 729,23 € |
| Année 25 | 665 729,23 € | 14 074,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 422 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.