Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 068 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 819,70 € | 55 819,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 151 € / mois | 159 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 480 € | 11 953 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 713 € | 11 345 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 068 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 827,73 € | 490 008,67 € | 10 888 672,27 € |
| Année 2 | 188 014,06 € | 481 822,34 € | 10 700 658,21 € |
| Année 3 | 196 573,02 € | 473 263,38 € | 10 504 085,19 € |
| Année 4 | 205 521,64 € | 464 314,76 € | 10 298 563,55 € |
| Année 5 | 214 877,60 € | 454 958,80 € | 10 083 685,95 € |
| Année 6 | 224 659,51 € | 445 176,89 € | 9 859 026,44 € |
| Année 7 | 234 886,71 € | 434 949,69 € | 9 624 139,73 € |
| Année 8 | 245 579,48 € | 424 256,92 € | 9 378 560,25 € |
| Année 9 | 256 759,02 € | 413 077,38 € | 9 121 801,23 € |
| Année 10 | 268 447,47 € | 401 388,93 € | 8 853 353,76 € |
| Année 11 | 280 668,04 € | 389 168,36 € | 8 572 685,72 € |
| Année 12 | 293 444,89 € | 376 391,51 € | 8 279 240,83 € |
| Année 13 | 306 803,42 € | 363 032,98 € | 7 972 437,41 € |
| Année 14 | 320 770,05 € | 349 066,35 € | 7 651 667,36 € |
| Année 15 | 335 372,50 € | 334 463,90 € | 7 316 294,86 € |
| Année 16 | 350 639,68 € | 319 196,72 € | 6 965 655,18 € |
| Année 17 | 366 601,89 € | 303 234,51 € | 6 599 053,29 € |
| Année 18 | 383 290,74 € | 286 545,66 € | 6 215 762,55 € |
| Année 19 | 400 739,31 € | 269 097,09 € | 5 815 023,24 € |
| Année 20 | 418 982,22 € | 250 854,18 € | 5 396 041,02 € |
| Année 21 | 438 055,57 € | 231 780,83 € | 4 957 985,45 € |
| Année 22 | 457 997,23 € | 211 839,17 € | 4 499 988,22 € |
| Année 23 | 478 846,66 € | 190 989,74 € | 4 021 141,56 € |
| Année 24 | 500 645,26 € | 169 191,14 € | 3 520 496,30 € |
| Année 25 | 523 436,17 € | 146 400,23 € | 2 997 060,13 € |
| Année 26 | 547 264,62 € | 122 571,78 € | 2 449 795,51 € |
| Année 27 | 572 177,78 € | 97 658,62 € | 1 877 617,73 € |
| Année 28 | 598 225,10 € | 71 611,30 € | 1 279 392,63 € |
| Année 29 | 625 458,12 € | 44 378,28 € | 653 934,51 € |
| Année 30 | 653 934,51 € | 15 905,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 068 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.