Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 576,17 € | 56 576,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 443 € / mois | 161 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 480 € | 12 115 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 463 € | 11 498 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 264,77 € | 496 649,27 € | 11 036 235,23 € |
| Année 2 | 190 562,06 € | 488 351,98 € | 10 845 673,17 € |
| Année 3 | 199 237,02 € | 479 677,02 € | 10 646 436,15 € |
| Année 4 | 208 306,89 € | 470 607,15 € | 10 438 129,26 € |
| Année 5 | 217 789,67 € | 461 124,37 € | 10 220 339,59 € |
| Année 6 | 227 704,14 € | 451 209,90 € | 9 992 635,45 € |
| Année 7 | 238 069,91 € | 440 844,13 € | 9 754 565,54 € |
| Année 8 | 248 907,61 € | 430 006,43 € | 9 505 657,93 € |
| Année 9 | 260 238,66 € | 418 675,38 € | 9 245 419,27 € |
| Année 10 | 272 085,53 € | 406 828,51 € | 8 973 333,74 € |
| Année 11 | 284 471,69 € | 394 442,35 € | 8 688 862,05 € |
| Année 12 | 297 421,71 € | 381 492,33 € | 8 391 440,34 € |
| Année 13 | 310 961,27 € | 367 952,77 € | 8 080 479,07 € |
| Année 14 | 325 117,20 € | 353 796,84 € | 7 755 361,87 € |
| Année 15 | 339 917,53 € | 338 996,51 € | 7 415 444,34 € |
| Année 16 | 355 391,65 € | 323 522,39 € | 7 060 052,69 € |
| Année 17 | 371 570,15 € | 307 343,89 € | 6 688 482,54 € |
| Année 18 | 388 485,17 € | 290 428,87 € | 6 299 997,37 € |
| Année 19 | 406 170,22 € | 272 743,82 € | 5 893 827,15 € |
| Année 20 | 424 660,35 € | 254 253,69 € | 5 469 166,80 € |
| Année 21 | 443 992,20 € | 234 921,84 € | 5 025 174,60 € |
| Année 22 | 464 204,09 € | 214 709,95 € | 4 560 970,51 € |
| Année 23 | 485 336,07 € | 193 577,97 € | 4 075 634,44 € |
| Année 24 | 507 430,11 € | 171 483,93 € | 3 568 204,33 € |
| Année 25 | 530 529,87 € | 148 384,17 € | 3 037 674,46 € |
| Année 26 | 554 681,23 € | 124 232,81 € | 2 482 993,23 € |
| Année 27 | 579 932,03 € | 98 982,01 € | 1 903 061,20 € |
| Année 28 | 606 332,33 € | 72 581,71 € | 1 296 728,87 € |
| Année 29 | 633 934,45 € | 44 979,59 € | 662 794,42 € |
| Année 30 | 662 794,42 € | 16 120,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 646 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.