Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 995,82 € | 58 995,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 775 € / mois | 168 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 480 € | 12 223 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 963 € | 11 601 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 623,94 € | 434 325,90 € | 11 044 876,06 € |
| Année 2 | 284 431,40 € | 423 518,44 € | 10 760 444,66 € |
| Année 3 | 295 665,74 € | 412 284,10 € | 10 464 778,92 € |
| Année 4 | 307 343,78 € | 400 606,06 € | 10 157 435,14 € |
| Année 5 | 319 483,10 € | 388 466,74 € | 9 837 952,04 € |
| Année 6 | 332 101,86 € | 375 847,98 € | 9 505 850,18 € |
| Année 7 | 345 219,07 € | 362 730,77 € | 9 160 631,11 € |
| Année 8 | 358 854,35 € | 349 095,49 € | 8 801 776,76 € |
| Année 9 | 373 028,18 € | 334 921,66 € | 8 428 748,58 € |
| Année 10 | 387 761,86 € | 320 187,98 € | 8 040 986,72 € |
| Année 11 | 403 077,48 € | 304 872,36 € | 7 637 909,24 € |
| Année 12 | 418 998,03 € | 288 951,81 € | 7 218 911,21 € |
| Année 13 | 435 547,40 € | 272 402,44 € | 6 783 363,81 € |
| Année 14 | 452 750,42 € | 255 199,42 € | 6 330 613,39 € |
| Année 15 | 470 632,95 € | 237 316,89 € | 5 859 980,44 € |
| Année 16 | 489 221,75 € | 218 728,09 € | 5 370 758,69 € |
| Année 17 | 508 544,77 € | 199 405,07 € | 4 862 213,92 € |
| Année 18 | 528 631,00 € | 179 318,84 € | 4 333 582,92 € |
| Année 19 | 549 510,61 € | 158 439,23 € | 3 784 072,31 € |
| Année 20 | 571 214,88 € | 136 734,96 € | 3 212 857,43 € |
| Année 21 | 593 776,43 € | 114 173,41 € | 2 619 081,00 € |
| Année 22 | 617 229,13 € | 90 720,71 € | 2 001 851,87 € |
| Année 23 | 641 608,12 € | 66 341,72 € | 1 360 243,75 € |
| Année 24 | 666 950,02 € | 40 999,82 € | 693 293,73 € |
| Année 25 | 693 293,73 € | 14 656,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.