Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 172,01 € | 68 172,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 582 € / mois | 194 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 480 € | 12 439 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 963 € | 11 806 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 133,78 € | 422 930,34 € | 11 123 366,22 € |
| Année 2 | 410 126,87 € | 407 937,25 € | 10 713 239,35 € |
| Année 3 | 425 688,85 € | 392 375,27 € | 10 287 550,50 € |
| Année 4 | 441 841,35 € | 376 222,77 € | 9 845 709,15 € |
| Année 5 | 458 606,73 € | 359 457,39 € | 9 387 102,42 € |
| Année 6 | 476 008,23 € | 342 055,89 € | 8 911 094,19 € |
| Année 7 | 494 070,05 € | 323 994,07 € | 8 417 024,14 € |
| Année 8 | 512 817,23 € | 305 246,89 € | 7 904 206,91 € |
| Année 9 | 532 275,69 € | 285 788,43 € | 7 371 931,22 € |
| Année 10 | 552 472,57 € | 265 591,55 € | 6 819 458,65 € |
| Année 11 | 573 435,74 € | 244 628,38 € | 6 246 022,91 € |
| Année 12 | 595 194,39 € | 222 869,73 € | 5 650 828,52 € |
| Année 13 | 617 778,63 € | 200 285,49 € | 5 033 049,89 € |
| Année 14 | 641 219,84 € | 176 844,28 € | 4 391 830,05 € |
| Année 15 | 665 550,51 € | 152 513,61 € | 3 726 279,54 € |
| Année 16 | 690 804,36 € | 127 259,76 € | 3 035 475,18 € |
| Année 17 | 717 016,47 € | 101 047,65 € | 2 318 458,71 € |
| Année 18 | 744 223,18 € | 73 840,94 € | 1 574 235,53 € |
| Année 19 | 772 462,22 € | 45 601,90 € | 801 773,31 € |
| Année 20 | 801 773,31 € | 16 291,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.