Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 777,67 € | 59 777,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 144 € / mois | 170 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 480 € | 12 385 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 713 € | 11 755 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 250,19 € | 440 081,85 € | 11 191 249,81 € |
| Année 2 | 288 200,87 € | 429 131,17 € | 10 903 048,94 € |
| Année 3 | 299 584,08 € | 417 747,96 € | 10 603 464,86 € |
| Année 4 | 311 416,92 € | 405 915,12 € | 10 292 047,94 € |
| Année 5 | 323 717,08 € | 393 614,96 € | 9 968 330,86 € |
| Année 6 | 336 503,09 € | 380 828,95 € | 9 631 827,77 € |
| Année 7 | 349 794,12 € | 367 537,92 € | 9 282 033,65 € |
| Année 8 | 363 610,09 € | 353 721,95 € | 8 918 423,56 € |
| Année 9 | 377 971,79 € | 339 360,25 € | 8 540 451,77 € |
| Année 10 | 392 900,73 € | 324 431,31 € | 8 147 551,04 € |
| Année 11 | 408 419,33 € | 308 912,71 € | 7 739 131,71 € |
| Année 12 | 424 550,87 € | 292 781,17 € | 7 314 580,84 € |
| Année 13 | 441 319,55 € | 276 012,49 € | 6 873 261,29 € |
| Année 14 | 458 750,57 € | 258 581,47 € | 6 414 510,72 € |
| Année 15 | 476 870,05 € | 240 461,99 € | 5 937 640,67 € |
| Année 16 | 495 705,22 € | 221 626,82 € | 5 441 935,45 € |
| Année 17 | 515 284,34 € | 202 047,70 € | 4 926 651,11 € |
| Année 18 | 535 636,74 € | 181 695,30 € | 4 391 014,37 € |
| Année 19 | 556 793,05 € | 160 538,99 € | 3 834 221,32 € |
| Année 20 | 578 785,00 € | 138 547,04 € | 3 255 436,32 € |
| Année 21 | 601 645,54 € | 115 686,50 € | 2 653 790,78 € |
| Année 22 | 625 409,04 € | 91 923,00 € | 2 028 381,74 € |
| Année 23 | 650 111,12 € | 67 220,92 € | 1 378 270,62 € |
| Année 24 | 675 788,85 € | 41 543,19 € | 702 481,77 € |
| Année 25 | 702 481,77 € | 14 851,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.