Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 347,19 € | 55 347,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 719 € / mois | 158 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 480 € | 11 467 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 463 € | 10 883 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 701,57 € | 407 464,71 € | 10 361 798,43 € |
| Année 2 | 266 840,63 € | 397 325,65 € | 10 094 957,80 € |
| Année 3 | 277 380,19 € | 386 786,09 € | 9 817 577,61 € |
| Année 4 | 288 336,00 € | 375 830,28 € | 9 529 241,61 € |
| Année 5 | 299 724,53 € | 364 441,75 € | 9 229 517,08 € |
| Année 6 | 311 562,86 € | 352 603,42 € | 8 917 954,22 € |
| Année 7 | 323 868,84 € | 340 297,44 € | 8 594 085,38 € |
| Année 8 | 336 660,84 € | 327 505,44 € | 8 257 424,54 € |
| Année 9 | 349 958,09 € | 314 208,19 € | 7 907 466,45 € |
| Année 10 | 363 780,56 € | 300 385,72 € | 7 543 685,89 € |
| Année 11 | 378 148,99 € | 286 017,29 € | 7 165 536,90 € |
| Année 12 | 393 084,90 € | 271 081,38 € | 6 772 452,00 € |
| Année 13 | 408 610,78 € | 255 555,50 € | 6 363 841,22 € |
| Année 14 | 424 749,87 € | 239 416,41 € | 5 939 091,35 € |
| Année 15 | 441 526,44 € | 222 639,84 € | 5 497 564,91 € |
| Année 16 | 458 965,64 € | 205 200,64 € | 5 038 599,27 € |
| Année 17 | 477 093,61 € | 187 072,67 € | 4 561 505,66 € |
| Année 18 | 495 937,61 € | 168 228,67 € | 4 065 568,05 € |
| Année 19 | 515 525,91 € | 148 640,37 € | 3 550 042,14 € |
| Année 20 | 535 887,86 € | 128 278,42 € | 3 014 154,28 € |
| Année 21 | 557 054,08 € | 107 112,20 € | 2 457 100,20 € |
| Année 22 | 579 056,33 € | 85 109,95 € | 1 878 043,87 € |
| Année 23 | 601 927,59 € | 62 238,69 € | 1 276 116,28 € |
| Année 24 | 625 702,22 € | 38 464,06 € | 650 414,06 € |
| Année 25 | 650 414,06 € | 13 750,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 135 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.