Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 845,38 € | 62 845,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 441 € / mois | 179 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 480 € | 11 467 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 463 € | 10 883 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 259,96 € | 389 884,60 € | 10 254 240,04 € |
| Année 2 | 378 081,54 € | 376 063,02 € | 9 876 158,50 € |
| Année 3 | 392 427,63 € | 361 716,93 € | 9 483 730,87 € |
| Année 4 | 407 318,02 € | 346 826,54 € | 9 076 412,85 € |
| Année 5 | 422 773,42 € | 331 371,14 € | 8 653 639,43 € |
| Année 6 | 438 815,27 € | 315 329,29 € | 8 214 824,16 € |
| Année 7 | 455 465,83 € | 298 678,73 € | 7 759 358,33 € |
| Année 8 | 472 748,17 € | 281 396,39 € | 7 286 610,16 € |
| Année 9 | 490 686,28 € | 263 458,28 € | 6 795 923,88 € |
| Année 10 | 509 305,05 € | 244 839,51 € | 6 286 618,83 € |
| Année 11 | 528 630,28 € | 225 514,28 € | 5 757 988,55 € |
| Année 12 | 548 688,80 € | 205 455,76 € | 5 209 299,75 € |
| Année 13 | 569 508,43 € | 184 636,13 € | 4 639 791,32 € |
| Année 14 | 591 118,03 € | 163 026,53 € | 4 048 673,29 € |
| Année 15 | 613 547,60 € | 140 596,96 € | 3 435 125,69 € |
| Année 16 | 636 828,29 € | 117 316,27 € | 2 798 297,40 € |
| Année 17 | 660 992,31 € | 93 152,25 € | 2 137 305,09 € |
| Année 18 | 686 073,22 € | 68 071,34 € | 1 451 231,87 € |
| Année 19 | 712 105,80 € | 42 038,76 € | 739 126,07 € |
| Année 20 | 739 126,07 € | 15 018,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.