Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 253,53 € | 62 253,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 647 € / mois | 177 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 480 € | 11 359 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 963 € | 10 781 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 829,51 € | 386 212,85 € | 10 157 670,49 € |
| Année 2 | 374 520,94 € | 372 521,42 € | 9 783 149,55 € |
| Année 3 | 388 731,89 € | 358 310,47 € | 9 394 417,66 € |
| Année 4 | 403 482,05 € | 343 560,31 € | 8 990 935,61 € |
| Année 5 | 418 791,91 € | 328 250,45 € | 8 572 143,70 € |
| Année 6 | 434 682,69 € | 312 359,67 € | 8 137 461,01 € |
| Année 7 | 451 176,43 € | 295 865,93 € | 7 686 284,58 € |
| Année 8 | 468 296,01 € | 278 746,35 € | 7 217 988,57 € |
| Année 9 | 486 065,20 € | 260 977,16 € | 6 731 923,37 € |
| Année 10 | 504 508,63 € | 242 533,73 € | 6 227 414,74 € |
| Année 11 | 523 651,87 € | 223 390,49 € | 5 703 762,87 € |
| Année 12 | 543 521,49 € | 203 520,87 € | 5 160 241,38 € |
| Année 13 | 564 145,03 € | 182 897,33 € | 4 596 096,35 € |
| Année 14 | 585 551,13 € | 161 491,23 € | 4 010 545,22 € |
| Année 15 | 607 769,46 € | 139 272,90 € | 3 402 775,76 € |
| Année 16 | 630 830,89 € | 116 211,47 € | 2 771 944,87 € |
| Année 17 | 654 767,34 € | 92 275,02 € | 2 117 177,53 € |
| Année 18 | 679 612,04 € | 67 430,32 € | 1 437 565,49 € |
| Année 19 | 705 399,47 € | 41 642,89 € | 732 166,02 € |
| Année 20 | 732 166,02 € | 14 876,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.