Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 661,68 € | 61 661,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 854 € / mois | 176 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 480 € | 11 251 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 463 € | 10 678 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 399,07 € | 382 541,09 € | 10 061 100,93 € |
| Année 2 | 370 960,33 € | 368 979,83 € | 9 690 140,60 € |
| Année 3 | 385 036,17 € | 354 903,99 € | 9 305 104,43 € |
| Année 4 | 399 646,10 € | 340 294,06 € | 8 905 458,33 € |
| Année 5 | 414 810,41 € | 325 129,75 € | 8 490 647,92 € |
| Année 6 | 430 550,12 € | 309 390,04 € | 8 060 097,80 € |
| Année 7 | 446 887,04 € | 293 053,12 € | 7 613 210,76 € |
| Année 8 | 463 843,86 € | 276 096,30 € | 7 149 366,90 € |
| Année 9 | 481 444,12 € | 258 496,04 € | 6 667 922,78 € |
| Année 10 | 499 712,20 € | 240 227,96 € | 6 168 210,58 € |
| Année 11 | 518 673,45 € | 221 266,71 € | 5 649 537,13 € |
| Année 12 | 538 354,16 € | 201 586,00 € | 5 111 182,97 € |
| Année 13 | 558 781,65 € | 181 158,51 € | 4 552 401,32 € |
| Année 14 | 579 984,23 € | 159 955,93 € | 3 972 417,09 € |
| Année 15 | 601 991,35 € | 137 948,81 € | 3 370 425,74 € |
| Année 16 | 624 833,49 € | 115 106,67 € | 2 745 592,25 € |
| Année 17 | 648 542,37 € | 91 397,79 € | 2 097 049,88 € |
| Année 18 | 673 150,87 € | 66 789,29 € | 1 423 899,01 € |
| Année 19 | 698 693,14 € | 41 247,02 € | 725 205,87 € |
| Année 20 | 725 205,87 € | 14 735,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 418 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 041 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.