Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 044,10 € | 54 044,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 770 € / mois | 154 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 480 € | 11 197 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 213 € | 10 627 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 657,75 € | 397 871,45 € | 10 117 842,25 € |
| Année 2 | 260 558,11 € | 387 971,09 € | 9 857 284,14 € |
| Année 3 | 270 849,49 € | 377 679,71 € | 9 586 434,65 € |
| Année 4 | 281 547,38 € | 366 981,82 € | 9 304 887,27 € |
| Année 5 | 292 667,79 € | 355 861,41 € | 9 012 219,48 € |
| Année 6 | 304 227,44 € | 344 301,76 € | 8 707 992,04 € |
| Année 7 | 316 243,64 € | 332 285,56 € | 8 391 748,40 € |
| Année 8 | 328 734,47 € | 319 794,73 € | 8 063 013,93 € |
| Année 9 | 341 718,66 € | 306 810,54 € | 7 721 295,27 € |
| Année 10 | 355 215,66 € | 293 313,54 € | 7 366 079,61 € |
| Année 11 | 369 245,81 € | 279 283,39 € | 6 996 833,80 € |
| Année 12 | 383 830,08 € | 264 699,12 € | 6 613 003,72 € |
| Année 13 | 398 990,42 € | 249 538,78 € | 6 214 013,30 € |
| Année 14 | 414 749,54 € | 233 779,66 € | 5 799 263,76 € |
| Année 15 | 431 131,09 € | 217 398,11 € | 5 368 132,67 € |
| Année 16 | 448 159,68 € | 200 369,52 € | 4 919 972,99 € |
| Année 17 | 465 860,86 € | 182 668,34 € | 4 454 112,13 € |
| Année 18 | 484 261,21 € | 164 267,99 € | 3 969 850,92 € |
| Année 19 | 503 388,29 € | 145 140,91 € | 3 466 462,63 € |
| Année 20 | 523 270,84 € | 125 258,36 € | 2 943 191,79 € |
| Année 21 | 543 938,74 € | 104 590,46 € | 2 399 253,05 € |
| Année 22 | 565 422,97 € | 83 106,23 € | 1 833 830,08 € |
| Année 23 | 587 755,75 € | 60 773,45 € | 1 246 074,33 € |
| Année 24 | 610 970,63 € | 37 558,57 € | 635 103,70 € |
| Année 25 | 635 103,70 € | 13 426,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.