Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 770,76 € | 70 770,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 457 € / mois | 202 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 480 € | 10 603 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 463 € | 10 063 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 095,65 € | 347 153,47 € | 9 316 404,35 € |
| Année 2 | 520 576,14 € | 328 672,98 € | 8 795 828,21 € |
| Année 3 | 539 736,84 € | 309 512,28 € | 8 256 091,37 € |
| Année 4 | 559 602,75 € | 289 646,37 € | 7 696 488,62 € |
| Année 5 | 580 199,89 € | 269 049,23 € | 7 116 288,73 € |
| Année 6 | 601 555,14 € | 247 693,98 € | 6 514 733,59 € |
| Année 7 | 623 696,40 € | 225 552,72 € | 5 891 037,19 € |
| Année 8 | 646 652,60 € | 202 596,52 € | 5 244 384,59 € |
| Année 9 | 670 453,75 € | 178 795,37 € | 4 573 930,84 € |
| Année 10 | 695 130,93 € | 154 118,19 € | 3 878 799,91 € |
| Année 11 | 720 716,41 € | 128 532,71 € | 3 158 083,50 € |
| Année 12 | 747 243,59 € | 102 005,53 € | 2 410 839,91 € |
| Année 13 | 774 747,17 € | 74 501,95 € | 1 636 092,74 € |
| Année 14 | 803 263,06 € | 45 986,06 € | 832 829,68 € |
| Année 15 | 832 829,68 € | 16 420,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.