Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 833,30 € | 69 833,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 616 € / mois | 199 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 480 € | 10 549 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 213 € | 10 012 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 138,29 € | 333 861,31 € | 9 264 361,71 € |
| Année 2 | 522 068,94 € | 315 930,66 € | 8 742 292,77 € |
| Année 3 | 540 637,36 € | 297 362,24 € | 8 201 655,41 € |
| Année 4 | 559 866,17 € | 278 133,43 € | 7 641 789,24 € |
| Année 5 | 579 778,92 € | 258 220,68 € | 7 062 010,32 € |
| Année 6 | 600 399,88 € | 237 599,72 € | 6 461 610,44 € |
| Année 7 | 621 754,27 € | 216 245,33 € | 5 839 856,17 € |
| Année 8 | 643 868,20 € | 194 131,40 € | 5 195 987,97 € |
| Année 9 | 666 768,62 € | 171 230,98 € | 4 529 219,35 € |
| Année 10 | 690 483,55 € | 147 516,05 € | 3 838 735,80 € |
| Année 11 | 715 041,94 € | 122 957,66 € | 3 123 693,86 € |
| Année 12 | 740 473,80 € | 97 525,80 € | 2 383 220,06 € |
| Année 13 | 766 810,20 € | 71 189,40 € | 1 616 409,86 € |
| Année 14 | 794 083,28 € | 43 916,32 € | 822 326,58 € |
| Année 15 | 822 326,58 € | 15 673,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 524 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.