Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 263,66 € | 49 263,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 284 € / mois | 140 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 480 € | 10 549 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 213 € | 10 012 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 768 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 706,98 € | 432 456,94 € | 9 609 793,02 € |
| Année 2 | 165 931,80 € | 425 232,12 € | 9 443 861,22 € |
| Année 3 | 173 485,55 € | 417 678,37 € | 9 270 375,67 € |
| Année 4 | 181 383,13 € | 409 780,79 € | 9 088 992,54 € |
| Année 5 | 189 640,26 € | 401 523,66 € | 8 899 352,28 € |
| Année 6 | 198 273,27 € | 392 890,65 € | 8 701 079,01 € |
| Année 7 | 207 299,27 € | 383 864,65 € | 8 493 779,74 € |
| Année 8 | 216 736,18 € | 374 427,74 € | 8 277 043,56 € |
| Année 9 | 226 602,70 € | 364 561,22 € | 8 050 440,86 € |
| Année 10 | 236 918,35 € | 354 245,57 € | 7 813 522,51 € |
| Année 11 | 247 703,58 € | 343 460,34 € | 7 565 818,93 € |
| Année 12 | 258 979,83 € | 332 184,09 € | 7 306 839,10 € |
| Année 13 | 270 769,38 € | 320 394,54 € | 7 036 069,72 € |
| Année 14 | 283 095,66 € | 308 068,26 € | 6 752 974,06 € |
| Année 15 | 295 983,04 € | 295 180,88 € | 6 456 991,02 € |
| Année 16 | 309 457,09 € | 281 706,83 € | 6 147 533,93 € |
| Année 17 | 323 544,53 € | 267 619,39 € | 5 823 989,40 € |
| Année 18 | 338 273,27 € | 252 890,65 € | 5 485 716,13 € |
| Année 19 | 353 672,54 € | 237 491,38 € | 5 132 043,59 € |
| Année 20 | 369 772,78 € | 221 391,14 € | 4 762 270,81 € |
| Année 21 | 386 606,00 € | 204 557,92 € | 4 375 664,81 € |
| Année 22 | 404 205,49 € | 186 958,43 € | 3 971 459,32 € |
| Année 23 | 422 606,19 € | 168 557,73 € | 3 548 853,13 € |
| Année 24 | 441 844,52 € | 149 319,40 € | 3 107 008,61 € |
| Année 25 | 461 958,62 € | 129 205,30 € | 2 645 049,99 € |
| Année 26 | 482 988,41 € | 108 175,51 € | 2 162 061,58 € |
| Année 27 | 504 975,57 € | 86 188,35 € | 1 657 086,01 € |
| Année 28 | 527 963,59 € | 63 200,33 € | 1 129 122,42 € |
| Année 29 | 551 998,14 € | 39 165,78 € | 577 124,28 € |
| Année 30 | 577 124,28 € | 14 037,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.