Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 240,40 € | 50 240,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 244 € / mois | 143 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 480 € | 10 387 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 463 € | 9 858 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 878,98 € | 371 005,82 € | 9 386 621,02 € |
| Année 2 | 241 085,69 € | 361 799,11 € | 9 145 535,33 € |
| Année 3 | 250 657,93 € | 352 226,87 € | 8 894 877,40 € |
| Année 4 | 260 610,23 € | 342 274,57 € | 8 634 267,17 € |
| Année 5 | 270 957,69 € | 331 927,11 € | 8 363 309,48 € |
| Année 6 | 281 716,00 € | 321 168,80 € | 8 081 593,48 € |
| Année 7 | 292 901,44 € | 309 983,36 € | 7 788 692,04 € |
| Année 8 | 304 531,03 € | 298 353,77 € | 7 484 161,01 € |
| Année 9 | 316 622,37 € | 286 262,43 € | 7 167 538,64 € |
| Année 10 | 329 193,76 € | 273 691,04 € | 6 838 344,88 € |
| Année 11 | 342 264,30 € | 260 620,50 € | 6 496 080,58 € |
| Année 12 | 355 853,83 € | 247 030,97 € | 6 140 226,75 € |
| Année 13 | 369 982,90 € | 232 901,90 € | 5 770 243,85 € |
| Année 14 | 384 673,00 € | 218 211,80 € | 5 385 570,85 € |
| Année 15 | 399 946,30 € | 202 938,50 € | 4 985 624,55 € |
| Année 16 | 415 826,08 € | 187 058,72 € | 4 569 798,47 € |
| Année 17 | 432 336,34 € | 170 548,46 € | 4 137 462,13 € |
| Année 18 | 449 502,15 € | 153 382,65 € | 3 687 959,98 € |
| Année 19 | 467 349,51 € | 135 535,29 € | 3 220 610,47 € |
| Année 20 | 485 905,50 € | 116 979,30 € | 2 734 704,97 € |
| Année 21 | 505 198,24 € | 97 686,56 € | 2 229 506,73 € |
| Année 22 | 525 257,01 € | 77 627,79 € | 1 704 249,72 € |
| Année 23 | 546 112,20 € | 56 772,60 € | 1 158 137,52 € |
| Année 24 | 567 795,43 € | 35 089,37 € | 590 342,09 € |
| Année 25 | 590 342,09 € | 12 545,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 463 € (2,5%).