Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 036,12 € | 47 036,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 534 € / mois | 134 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 480 € | 10 387 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 463 € | 9 858 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 581,54 € | 400 851,90 € | 9 454 918,46 € |
| Année 2 | 170 585,79 € | 393 847,65 € | 9 284 332,67 € |
| Année 3 | 177 889,93 € | 386 543,51 € | 9 106 442,74 € |
| Année 4 | 185 506,81 € | 378 926,63 € | 8 920 935,93 € |
| Année 5 | 193 449,85 € | 370 983,59 € | 8 727 486,08 € |
| Année 6 | 201 732,98 € | 362 700,46 € | 8 525 753,10 € |
| Année 7 | 210 370,78 € | 354 062,66 € | 8 315 382,32 € |
| Année 8 | 219 378,43 € | 345 055,01 € | 8 096 003,89 € |
| Année 9 | 228 771,82 € | 335 661,62 € | 7 867 232,07 € |
| Année 10 | 238 567,35 € | 325 866,09 € | 7 628 664,72 € |
| Année 11 | 248 782,32 € | 315 651,12 € | 7 379 882,40 € |
| Année 12 | 259 434,69 € | 304 998,75 € | 7 120 447,71 € |
| Année 13 | 270 543,17 € | 293 890,27 € | 6 849 904,54 € |
| Année 14 | 282 127,28 € | 282 306,16 € | 6 567 777,26 € |
| Année 15 | 294 207,43 € | 270 226,01 € | 6 273 569,83 € |
| Année 16 | 306 804,78 € | 257 628,66 € | 5 966 765,05 € |
| Année 17 | 319 941,55 € | 244 491,89 € | 5 646 823,50 € |
| Année 18 | 333 640,82 € | 230 792,62 € | 5 313 182,68 € |
| Année 19 | 347 926,66 € | 216 506,78 € | 4 965 256,02 € |
| Année 20 | 362 824,18 € | 201 609,26 € | 4 602 431,84 € |
| Année 21 | 378 359,59 € | 186 073,85 € | 4 224 072,25 € |
| Année 22 | 394 560,20 € | 169 873,24 € | 3 829 512,05 € |
| Année 23 | 411 454,48 € | 152 978,96 € | 3 418 057,57 € |
| Année 24 | 429 072,13 € | 135 361,31 € | 2 988 985,44 € |
| Année 25 | 447 444,14 € | 116 989,30 € | 2 541 541,30 € |
| Année 26 | 466 602,83 € | 97 830,61 € | 2 074 938,47 € |
| Année 27 | 486 581,83 € | 77 851,61 € | 1 588 356,64 € |
| Année 28 | 507 416,27 € | 57 017,17 € | 1 080 940,37 € |
| Année 29 | 529 142,81 € | 35 290,63 € | 551 797,56 € |
| Année 30 | 551 797,56 € | 12 633,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 389 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.