Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 760,98 € | 68 760,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 367 € / mois | 196 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 480 € | 10 387 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 463 € | 9 858 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 397,05 € | 328 734,71 € | 9 122 102,95 € |
| Année 2 | 514 052,40 € | 311 079,36 € | 8 608 050,55 € |
| Année 3 | 532 335,67 € | 292 796,09 € | 8 075 714,88 € |
| Année 4 | 551 269,20 € | 273 862,56 € | 7 524 445,68 € |
| Année 5 | 570 876,17 € | 254 255,59 € | 6 953 569,51 € |
| Année 6 | 591 180,50 € | 233 951,26 € | 6 362 389,01 € |
| Année 7 | 612 206,99 € | 212 924,77 € | 5 750 182,02 € |
| Année 8 | 633 981,31 € | 191 150,45 € | 5 116 200,71 € |
| Année 9 | 656 530,13 € | 168 601,63 € | 4 459 670,58 € |
| Année 10 | 679 880,89 € | 145 250,87 € | 3 779 789,69 € |
| Année 11 | 704 062,17 € | 121 069,59 € | 3 075 727,52 € |
| Année 12 | 729 103,53 € | 96 028,23 € | 2 346 623,99 € |
| Année 13 | 755 035,52 € | 70 096,24 € | 1 591 588,47 € |
| Année 14 | 781 889,84 € | 43 241,92 € | 809 698,63 € |
| Année 15 | 809 698,63 € | 15 432,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 463 € (2,5%).